Charter Hall斥资17亿澳元建造的CBD办公楼

基金管理公司Charter Hall正推进在悉尼Chifley Square 价值17亿澳元第二座大楼的建设规划，在该板块面临逆势之际，该公司加大了投资一流办公设施的更广泛战略。

去年这个37层建筑的方案获得了悉尼市的批准，Charter Hall又提交了开发高档建筑的申请，名为Chifley South，将在CBD中心的Chifley Square交付超过5万平方米的空间。

彼时办公板块在各方面都面临着挑战。入住率面临着压力，同时借款和建筑成本也在上升。随着在家办公趋势的持续，办公室使用的长期结构性转变的可能性进一步增加了该板块的不确定性。

越来越多的人担心，随着该板块适应投资者为应对全球利率上升而寻求的更高回报，一波资产重估浪潮将席卷而来。

但Charter Hall总经理David Harrison和办公部门主管Carmel Hourigan强烈认为，目前的情况将导致整个行业出现两极分化，低质量的建筑将被放弃，空置率更高。

Hourigan 说：“随着办公楼市场的强劲分化，人们对新高端办公楼的需求继续不断增长，而Chifley South将有能力吸收这种需求。”

由Bates Smart设计的Chifley South项目将于明年开工。Hourigan表示，Chifley South在抓住需求方面处于有利地位，2024年至2027年悉尼CBD规划的新建大楼的竞争有限。Chifley Square现有的大楼将被命名为Chifley North。

Chifley South的预租赁已经在进行中，投资银行UBS和Charter Hall自己已预先承诺超过1.6万平方米。

Chifley South规划的推进凸显了对大公司租户的争夺，这些大公司本身也想把员工吸引回总部，这将引发对高质量、宽敞明亮工作场所的需求。

全球投资者慢慢认同这一策略，新加坡主权财富基金GIC投资了将持有新Chifley大楼的信托。

这家新加坡巨头在墨尔本也有优质物业的投资，收购了Charter Hall在Collins Street开发的价值8亿澳元的大楼的股权，Amazon是该大楼的主要租户。

Chifley Square的转变证明了Charter Hall五年前发现Chifley Square开发潜力的远见。该物业集团首先获得了该地块的永久业权，然后是现有大楼的租赁权的部分股权。

随着第二座大楼的完工，Chifley区的最终价值估计为40亿澳元，办公面积约为11万平方米。