Finder的一项调查结果显示，由于利率不断上升，压力山大的房主和投资者正面临更多痛苦。
今年春季，不良房产销售有可能会急剧增加。
根据Finder的消费者情绪追踪，高达39%的澳洲抵押贷款持有人（相当于近130万户家庭）在8月份表示，他们难以偿还房贷。
五分之二(40%)的房地产投资者也同样艰难偿还月供，并担心他们将不得不出售自己的投资房产。
Finder的最新调查还发现，七分之一的独立业主担心他们可能不得不卖掉自己的房子，这一比例或相当于51.5万户家庭。
澳洲统计局(ABS)的最新贷款指标显示，2023年6月，平均抵押贷款规模(自住住宅)为58万澳元。
随着数十万笔固定利率抵押贷款到期，许多购房者的还款开始受到影响，每月增加数千澳元。
Finder房屋贷款专家惠滕（Richard Whitten）表示，“在过去一年利率不断攀升之后，借款人正经历着巨大的金融冲击，房主快要山穷水尽。”
“许多借款人已经削减了所有非必要的支出——他们没有钱来偿还房贷。他们觉得自己别无选择，要么卖掉房子，要么失去房子。”
惠滕敦促借款人在考虑各种选择时，找出他们符合条件的困难支持选项。
他说，“在你开始拖欠还款之前，要坦率地告诉你的贷款人你的困境。你的贷款人或许可以通过暂停还款、暂时减少还款或财务咨询等方式帮助你。”
更多的房地产投资者可能会在这个销售季退出市场。调查发现，由于生活成本上升，相当于近90万投资者可能不得不出售房产。
惠滕表示，“三分之二(64%)拥有投资性房产的人年收入低于8万澳元，而许多人认为房地产投资者都是高收入者。”
“事实上，只有少数人(7%)的年收入超过18万澳元。虽然房地产投资者的资产可能价值不低，但他们每个月都需要现金来支付抵押贷款。”
“投资者会试图将一定比例的成本上涨转嫁给租户，但这是一种微妙的平衡。租赁市场决定了房东可以收取多少费用，并不是租户就简单地就承担投资者的所有成本。”
房地产数据显示，所有首府城市的独立屋租金中位数都出现了增长，珀斯以14.6%的同比涨幅领先，布里斯班以13.1%的同比涨幅紧随其后，阿德莱德以11.1%位居第三。
根据澳洲税务局的数据，在2020 – 2021年，超过220万澳洲人拥有租赁房产。
研究还发现，对于许多澳洲人来说，拥有住房的想法正变得越来越遥不可及，31%的受访非房主表示，他们认为自己永远买不起房子。
这一数字表明，自2020年提出同样问题以来，持这一悲观情绪的人数上升了10%。
与此同时，维州房地产市场正准备迎来创纪录的春季开局，这将开启史上最大的销售季之一，部分原因是房主正在为利率而苦苦支撑。
在接下来的三周内，将有3000多套房屋被拍卖，这是一场买家的狂欢。
PropTrack经济学家弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，“这些卖家中可能有一部分人受到了利率的沉重打击。” 虽然在过去两三年里首置业者在这方面是“最脆弱的”，但她指出，投资房产和家庭住宅也可能是被迫出售的对象。
她说，鉴于“有充分理由”预计拍卖数量将继续增长，晚春可能成为“对买家需求深度的真正考验”，这可能会导致最近几周的房价涨势出现暂停甚至逆转。
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