澳洲首置业首付增长近50%！越来越多父母向孩子施援

澳洲最大银行的新数据显示，首置业者缴交的平均首付增长了近50%，从2020年初的10.84万澳元增长到今年头几个月的15.9万澳元，这可能是由于越来越多父母向孩子施援。

到2023年初，澳洲最大银行的首置业者平均家庭总收入约为11.7万澳元，平均购房价格略低于62.9万澳元。

SQM Research创始人克里斯托弗(Louis Christopher)表示，“以平均家庭收入计算，普通首置业者，甚至是一对夫妇，可能需要长达10年的时间才能存下15.9万澳元的首付。” 他指出，这很可能是父母在帮助他们的孩子。

这些数据来自国家住房金融和投资公司(NHFIC)与联邦银行的一份报告。该银行的数据是全国性的，它无法提供悉尼和墨尔本的相应数据。

克里斯托弗认为，这两个城市的工资和房价都更高，首置业者的首付金额要高得多。

对于那些没有父母金援的人，首置业者需要更长的时间来攒首付，或者将一直被房地产市场拒之门外。

财相查尔默斯(Jim Chalmers)上周发布的《代际报告》(Intergenerational Report)称，房屋拥有率的下降在年轻群体中最为显著。

报告称，“从1981年到2021年，30至34岁人群的住房拥有率下降了18个百分点，25至29岁人群的住房拥有率下降了17个百分点。”

比较网站Finder的住房贷款专家惠滕(Richard Whitten)指出，许多首置业者负担不起这么高的首付，“过去几十年的工资增长根本跟不上房价的飙升。”

他说，储蓄首付是进入房地产市场的一大障碍，尤其是在包括租金在内的几乎所有价格都在上涨的情况下。

Finder今年7月对首置业者进行的一项调查发现，11%的人表示，他们获得了首付方面的经济帮助。其中，平均每人获得的援助金约为5.6万澳元。

9%的人表示，他们的父母为他们的住房贷款提供担保；另有12%的人称，他们以其他方式从父母那里获得了经济援助。

My Housing Market首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)认为，房价仍在上涨，悉尼房价今年可能上涨10%，不过墨尔本的涨幅没有那么大。

他说，租房市场仍然是一个“噩梦”，以至于有经济能力的父母认为他们需要伸出援手。

在联邦政府的低首付计划中，至少对于那些达到工资限额和房价上限的人来说，有一些名额仍是可以获得的，这些上限因房产的位置而异。

国家住房金融与投资公司管理三种低首付购房担保，通过这种担保，符合条件的购房者只需支付5%或2%的首付，这具体取决于担保类型。

担保申请可以直接向参与计划的贷款机构提出，也可以通过抵押贷款经纪人提出。