需更多住宅容纳留学生移民 舒缓劳动力压力促经济增长

准备在澳洲乡镇和农村地区工作的国际学生和移民的住房短缺，可能会加剧这个国家的劳动力短缺，给经济带来压力，因为它面临着来自中国的经济逆风和高利率的滞后影响。

新发布的一份研究报告表明，针对留学生，工作移民甚至老年护理部门的非传统住房，将能有助于减轻陷入困境的全国住房市场的压力。

而地产研究机构CoreLogic本周的数据显示，一些首府城市的住宅市场租金要价攀升幅度远高于10%，过去一个季度的房地产价值将上涨4%。一些批评者将租金和价格的上涨归咎于人口增长的增加，2022 年澳洲人口增加近500,000 人。

毕马威会计师事务所（KPMG）的城市经济学罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，这额外的五十万居民并非完全流入私人住房市场，20%的人进入了所谓的「非私人住宅」部门。

他说，这个部门，包括学生宿舍和乡镇地区预先存在的工人住房，在过去12个月中供应涌入澳洲的许多移民的住房中发挥了关键作用。

「虽然我们已经看到了强劲的国际净移民，但认为这一切都被私人住房市场容纳的想法有点误解。

罗恩斯利说，大约20%的新移民已经搬进了现有的非私人住宅部门。空置的学生宿舍被填满，而打工度假者则返回乡镇地区雇主提供的住房。

在过去一年中，居住在传统住房中的人数增加了393,000人，但仅比新冠疫情之前的水平高出5%。非私人住宅的人数约为864,000人，回到了2018-19年度的水平。

罗恩斯利指出，新冠疫情也扰乱了住在老年护理院的人数，而这些人数正在增加。这反过来又减轻了整个房地产市场的一些压力。

但他警告说，希望在澳洲工作的移民需要更多负担得起的住房。

「虽然对工人的需求仍然强劲，但缺乏住房将成为吸引关键工人进入澳洲的制约因素。」

「旅游业工人、水果采摘者和其他技能人员重返澳洲乡镇地区的工人住所，为自大流行爆发以来一直在努力解决工作力短缺问题的行业提供了急需的经济增长。」

联邦财长甘马斯（Jim Chalmers）上周末再度强调，他对澳洲经济仍持乐观态度，但警告称，由于中国发生的事件以及澳洲央行大幅加息的滞后影响，风险越来越大。

澳洲央行现在预测今年的经济将增长0.9%。年初时它预测经济增长率为1.6%。金融市场和经济学家越来越相信，澳洲央行收紧货币政策已经结束。

从那以后，对中国的担忧与日俱增，澳洲最大的贸易伙伴正在努力应对与其房地产和金融部门相关的债务爆炸式增长。在最近几个月消费者价格大幅下跌之后，中国经济的强劲也出现了警告信号。

甘马斯博士表示，虽然他认为中国的问题不会导致澳洲经济衰退，但中国与澳洲利率大幅上升的结合将对经济造成压力。