对内地企业在香港刷新土地竞标价格纪录感到沮丧不安？中国开发商 时代地产的董事长 岑钊雄有个建议：“习惯就好。”
今年中国的开发商主导了香港的土地招标，以共计逾29亿美元的大手笔将所有三幅标售的住宅地块收入囊中，其中包括以 创纪录金额拿下一块滨水地皮。彭博根据官方数字汇编的数据显示，香港政府自2016年初以来的卖地收入为122亿美元，其中53%来自内地买家。
一些香港地产界的亿万富豪谈到了土地价格上涨的现象，似乎为此感到挫败。新鸿基地产董事长 郭炳联在公司上周财报发布会上提到了内地新来者的“疯狂竞价”。地产大亨 李嘉诚曾表示，“面粉”（即土地）价格现在贵过“面包”（即房子）。80多岁的另一位地产大佬 吕志和也曾说，现下土地价格飞涨，他看不懂香港房地产市场了。
事实也可能证明，内地开发商的抢购风潮会给香港政府再添新愁–后者努力遏制该全球最昂贵房地产市场但 徒劳无功。
分析师称，购房者往往认为，激烈的土地竞标预示着房价还会进一步上涨，进而有助于推动投机性需求。联昌证券估计，土地价格上涨将导致到2019年成品住房成本增加10%。
海航的进击
去年年底以来，在中国航空业巨头 陈峰的带领下， 海航集团旗下子公司拿下了香港九龙前启德机场区域四幅地块中的三块。去年11月首次进军香港时，海航击败了19位竞争对手， 以88.4亿港元（11亿美元）的高价中标，创下了三年半以来香港土地出让最高纪录；随后海航又拿下了两幅临近的地块。
不过海航的纪录于上个月被打破： 龙光地产和 合景泰富同意斥资169亿港元买下与香港岛南部相连的鸭脷洲的一幅地块，金额比分析师的预期高出58%。中国保险企业 中国平安旗下一家房地产子公司所加入的一个财团，也在上个月中标了 港铁挂出的一幅地块，金额不详。
时代地产的岑钊雄认为，随着中国内地的土地价格升至高不可攀的水平，中国开发商开始寻找内地以外的新增长地区，上述趋势将会加剧。岑钊雄尚未在香港投资，但他表示自己正在关注这个市场。
他说，内地开发商在香港土地市场的份额只会越来越大。
快速增长
内地投资者并不完全是香港房地产市场的陌生来客。 中国海外发展等开发商早就采取了行动，拿地纪录最早可追溯至上世纪90年代末。然而联昌证券的数据显示，他们的总体市场份额近年来快速扩大–2011年时仅为区区1%。
对于长实地产、新鸿基地产和会德丰等香港本土的大型开发商来说，内地公司的加入加剧了对有限土地供应的竞争。许多开发商都表现出了克制，新鸿基的郭炳联2月28日称，公司将对拿地持谨慎态度，转而寻求把农业用地转变为住宅用地等替代选项。
发布者：，转载请注明出处：www.afndaily.com
