频繁加息遏制房贷增长！9月年增幅创十个月新低

随着澳储行（RBA）准备再次加息以抑制几十年来最高的通胀率，2万亿澳元的抵押贷款市场的贷款增长正显示出疲软的迹象，分析家们说贷款放缓还有进一步的空间。

RBA周一公布的新数据显示，截至9月的一年中，住房信贷增长——对银行利润有关键长期影响——从一个月前的7.6%放缓到十个月的的最低点7.3%。

分析人士表示，抵押贷款放缓仍处于早期阶段，因为房价下跌，银行也削减了贷款额度。

西太银行（Westpac）高级经济学家汉兰（Andrew Hanlan）表示，RBA的数据进一步证实了利率上升导致的信贷放缓，他说9月份0.7%的总体信贷增长是3月份以来最弱的月度读数。

虽然信贷在2021年和2022年初增长强劲，但随着利率上升，这一趋势现在正在逆转。

Jarden等一些投资机构预计，到今年年底，年度住房信贷增长速度将降至目前的三分之一左右，而联邦银行表示，它预计明年的住房信贷增长将放缓至4%。

尽管预期增长放缓，投资者仍对主要银行持乐观态度，因为贷款机构正受益于净息差的急剧扩大，净息差是指资金成本与贷款价格之间的差额。

贷款机构也报告说借款人的压力很小。

White Funds Management的董事总经理格拉斯基（Angus Gluskie）说，在未来一年里，银行将从其贷款组合中获得利率上升的全部好处，而且大多数银行客户都能承受更高的利率。

“现在的利率并没有那么高。它们比过去20或30年的利率水平还是低了很多，”格拉斯基说。

Atlas Funds Management的首席投资官戴夫（Hugh Dive）则认为，与坏账风险和净息差的变化相比，贷款增长放缓是市场的次要问题。虽然银行的坏账会增加，但增幅属于历史上的低水平。而当前的失业率比以前的周期低得多。

Jarden分析师卡乔（Carlos Cacho）说，未偿信贷的增长滞后于新贷款的大幅下降，部分原因是银行通常需要几个月的时间来改变客户的抵押贷款偿付。他预计住房信贷增长将在2023年下半年下降到2.5%左右。

同时，在商业贷款方面，RBA表示，在截至9月的一年中，信贷增长加速至14.7%，这是从2008年全球金融危机之前以来最快的年增幅。

卡乔说，这是一个“令人难以置信的强劲”结果，并指出其他关于营商条件的数据也仍然积极。

“看起来商业环境仍然非常强劲。”他说。