住宅物业折旧实施新规 投资者年或损失4000澳元

 

物业折旧专家分析，联邦议会所通过的新预算案中取消二手房部分折旧抵扣项目，将会导致二手住宅物业投资者每年损失或达4000澳元以上。

 

据澳洲金融评论报导，获批的最新预算案中规定，从2017年7月起，今年5月9日之后购买的二手住宅物业的可移动部分不再计入折旧抵扣，这部分包括空调、太阳能电池板或地毯等。这一变化将对投资者的现金流量和持有成本均带来影响，也会让市场上出现供大于求地区的租金与业主承压，如珀斯与达尔文等地。

 

不过，BMT 税务折旧咨询公司（BMT Tax Depreciation）首席执行官贝尔（Brad Beer）表示：“投资者仍可申请其他重大抵扣。”贝尔还说，规则的变化不会影响房地产结构或任何不可移动部分的折旧，如门、洗脸盆或挡土墙等，这些部分在抵扣总额中的占比达85-90%。

 

这意味着5月9日以后购买的价值60万澳元、完工已三年的物业，其业主可在持有该物业的第一年内抵扣约6000澳元的资本减免。

 

新规不适用于5月9日以前购买房产的投资者、新建住宅物业或使用商业物业开展经营的业主。