以房养老的澳人越来越多！现在逆按揭可一次性领钱

在过去三年里，向政府申请反向抵押贷款（又称逆按揭）的澳洲老年人数量激增，并且预计还会再次激增，因为新变化允许参与者在生活成本压力迅速上升的情况下一次性拿到房款。

自7月1日以来，Centrelink的Home Equity Access Scheme参与者可以采取预付贷款的方式领取收入，而非像以往那样只能慢慢按月领钱。该计划允许房主抵押自己的房产并获得贷款，用这笔钱来安享晚年。

Services Australia的新数据显示，截至6月30日，该计划的参与人数已经增加到6041人，贷款总额1.38亿澳元，而三年前只有768人。

该计划诞生在1980年代，以前被称为Pension Loans Scheme，自2019年7月扩大参与范围并允许全额老年金领取者加入以来，参与人数一直以每年40%以上的速度增加。与此同时，商业逆按揭市场出现萎缩。

消费者行动法律中心（Consumer Action Law Centre）的首席执行官布罗迪（Gerard Brod）)说，一次性付款的方案对借款人很有吸引力，他预计需求将继续上升。

“现实情况是，澳洲有很多财富被束缚在住房中，人们正在寻找在自己的有生之年利用这些财富的方法。我完全明白为什么人们会考虑这种选择。”

布罗迪说，他会鼓励澳洲老年人好好算笔账，以了解这些债务在计入复利后会膨胀到多少，同时也别忽略考虑其他选择，如卖掉大房子，买套小房子。

社会服务部发言人说，该计划允许澳洲老年人通过一种灵活且安全的方式来补充他们的退休收入。

反向抵押贷款允许老年业主以其房产作为抵押借钱。但如果他们无法还上这笔钱，债务就会加重，这笔钱最终得在借款人去世或房产出售时还上。自2012年以来，商业逆按揭项目加入了无负资产条款，这意味着借款人的欠款不得超过他们的房屋价值，而该条款也于本月添加到了政府计划中。

在2019年之前，政府计划的参与者可以每两周领取一笔收入，最高相当于全额老年金，并包括任何现有的老年金给付，这使得该计划实际上只适用于部分老年金领取者和一些自筹资金的退休人员。但从2019年7月起，借款人可以通过贷款，每两周获得一笔额外收入，最高可达全额老年金的150%。

与此同时，澳洲审慎监管局（APRA）的数据显示，商业逆按揭市场持续萎缩。截至2022年3月底，银行、建筑协会和信用社持有的未偿还反向抵押贷款总值降至22.1亿澳元，比2019年同期的27亿澳元下降18%。

2019年，联邦银行（CBA）及其子公司Bankwest是最后一家退出反向抵押贷款市场的大银行，但少数小型贷款机构仍在提供该产品，每年收取6%至7%的利息。

比较网站Canstar称，提供反向抵押贷款的贷款机构包括Household Capital、Heartland、IMB、P&N Bank、G&C Mutual Bank和Gateway Bank。