根据澳洲建筑协会（HIA）的预测，由于利率上升削弱了需求，开工独立屋的数量今年将暴跌 21%，明年将降至十年来的最低水平。
到 2024 年，房屋开工量预计将下降至 96,310 套，这是 10 多年来首次低于 100,000 套，同时标志着新屋开工数从2021年的14.9万套迅速放缓，当时独立住宅在联邦政府HomeBuilder补贴的支持下迅速发展。
HIA 预计独立住宅开工量将在2025年恢复，尽管速度缓慢，达到97,820套，然后在2026年攀升至105,179套。
HIA首席经济学家蒂姆•里尔登（Tim Reardon）表示：“2022年的现金利率上调足以结束这一建筑热潮，2023年的进一步加息将加速这一低迷。”
“虽然在建房屋数量仍处于创纪录水平，但随着市场信心继续减弱，在建房屋数量将迅速萎缩。”
里尔登先生表示，随着建筑成本和土地价格的上涨，对新房的需求从 2022 年初开始放缓，现金利率出现几十年来最大幅度的上涨，加剧了这一增长。
他说：“许多买家因利率上升而被迫离开市场，但考虑到经济的不确定性，即使是那些未受澳大利亚央行影响的买家也不愿现在买房。”
“考虑到正在进行的大量建筑工程，这个周期有很长的滞后期，这将掩盖加息对更多经济的影响。”
“有一种风险是，一旦住房建设出现收缩，并导致经济其他领域的活动放缓，就很难停止。”
相比之下，由于住房严重短缺、移民和学生回归以及负担能力限制继续推动对公寓的需求，预计到2024年，多公寓开工量将反弹13.3%和4.6%，至82360套。
HIA预测，2025年公寓数量将增至84,560套，2026年增至86,410套。
里尔登表示：“利率上升加剧了现有的负担能力限制，以及租金短缺和海外移民、学生和游客的回归，预计将支撑公寓价格。”
“由于独立屋的土地供应不足以及移民人数增加，预计多单元房将受益于消费者日益增长的兴趣。”
“预计投资者将对持续存在的严重租金短缺做出反应，但材料和劳动力供应缺乏确定性，正阻碍近几个季度多套公寓的开工。”
里尔登先生表示，如果现金利率在 2023 年稳定下来，房价回升也将支持对新房的需求。
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