据《每日电讯报》报道，悉尼部分关键地区的住房竞争非常激烈，每套房子都有250多名买家参与其中，而最近澳洲总体房屋出售交易增多。
连续数月来澳洲房源短缺，建筑部门也面临挑战，但买家需求有所上涨，这就导致部分地区积压了很多想要进入房市的买家。
中介已经提醒，最近悉尼房源的增长也许还不足以缓解部分受欢迎郊区激烈的竞争。
根据新的PropTrack的分析，受影响最大的地区往往是可负担性最高的中环郊区。
这些地区往往有大量在冬天错过机会但又渴望买房的买家涌入，其中很多人是想在贷款预审批过期之前买房。
因此，这些地区形成了一种“现在不买就错过”的环境，其中后院空间更多的“对家庭友好”的住房卖得最快。
房屋供应和需求之间不平衡情况最严重的地区是北部沙滩郊区Brookvale。PropTrack注意到，这里的每套房源都平均有292名买家有兴趣或咨询。
而西南部郊区Kirkham和海滨郊区Darling Point和Woolwich也面临类似的情况。每套房子都有大约290名买家表示感兴趣。
在West Pennant Hills和Lavender Bay，每套单元房房源都有200多名潜在买家，而附近的Denistone和Dundas Valley则有大约180名买家。
悉尼普通郊区平均每套独立房都有93名买家表示有兴趣或咨询，而单元房房源则平均有57名买家感兴趣。
PropTrack通过高度关注realestate.com.au房源信息的程度来衡量“潜在买家”，衡量因素包括与中介联系、邮件咨询、分享连接以及多次查看信息等。
此前，大悉尼房市交易已经停滞不前，而在春天即将到来之际，悉尼房源大增，部分地区的买家有了更多选择，也可以从房屋涨价的浪潮中暂时喘口气。
但专家提醒，并不是所有地区的房源都有所增多，买家的积压意味着与此前几年相比，买房的竞争会更加激烈。
PropTrack经济学家Angus Moore表示，潜在买家最多的郊区其实是在很长的一段时间内出现新房源短缺问题的郊区。
“数年来，这些地区的买家需求很强烈，可出售的房源都被吸收了，而部分地区的情况一致没有改善，少数几套房源也被很快卖掉了，因为竞争确实太激烈了。”
拍卖师Tom Panos提醒称，各地区的买家需求有很大差异，只有几个地区的竞争异常激烈。“如果你前往车程10分钟的地区，供应和需求的曲线将会完全不同。”
另外，他补充表示，每套房屋的需求也非常不同。
“部分房屋的竞拍者很多，但也有一些房子是完全没有人想买的。最受追捧的房子是那些什么都不用做的可以立刻交钥匙的房子。”
除此之外，Panos还指出，并非所有买家咨询都会走到报价那一步。“有些人问价只是在了解市场情况。这是我们值得注意的。”
Adrian William Real Estate总监Adrian Tsavalas表示，市场总体还算是相对平衡，但占地面积达的优质房源不包括在内，因为这类房源非常少。
想买这类房子的买家经常会错过拍卖，往往就因此变得更有攻击性。
“我们在拍卖时也可以看到，有些人在第一次参加拍卖和第五次参加拍卖时的状态完全不同。”
Robert Ellisa最近就在找新房，他最近将位于Camden St的Newtown房子挂牌出售，不过他注意到今年春天的房源更多了，但符合他要求的房子却不多。
竞争最激烈的悉尼郊区（以潜在买家数量为依据）
独立房
Brookvale292名潜在买家
Kirkham292
Darling Point 290
Woolwich287
TherseaPark 271
Toowoon Bay 270
Yarramalong269
Woronora 241
Chatswood West 233
Narrabeen 226
单元房
WestPennant Hills 232
Lavender Bay207
Denistone 186
Dundas Valley183
North Manly177
Gymea Bay174
Gymea 174
Birchgrove164
Greystanes161
Balmain East157
（数据来源：PropTrack）
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