资本收益强，租金回报高！新州乡镇最值得投资的地区揭晓

对于寻求资本收益和更高租金回报的房地产投资者来说，新州乡镇地区Hunter Region和Richmond-Tweed等地都是最佳选择。

一份由PropTrack数据支持的Make Your Move报告显示，这些地区均是新州房地产投资的最佳热点，尤其是对那些预算较低的投资者。

这项研究分析了澳洲每个郊区的房价涨幅、租金需求和收益率，从数据中可以看到，在一些最强劲的乡镇市场，房价只有悉尼的一半。

尽管最近市场有所放缓，但这些地区的房价也有望进一步增长，而租金的激增意味着投资者的持有成本要低得多。

根据PropTrack的研究，新州Maitland郊区拔得头筹，为独立屋投资者提供了资本增长潜力、高租金回报和强劲租户需求的最佳平衡。

附近的郊区Tenambit和Telarah，以及Cessnock的郊区Aberdare和East Branxton也是独立屋投资者的不二之选。

这些地区的租金收益率接近4%，对新州来说已经很高，接近悉尼平均水平的两倍，而即使在当前加息的环境下，房价仍在继续上涨。

对于单元房投资者而言，Tweed Heads West、Tweed Heads South和附近的Banora Point被认为是希望获得良好现金流和从未来价值增长中获利的最佳市场。

这些地区的租金收益率接近5%，这意味着投资者可以依靠租户来降低大部分抵押贷款成本。 PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示，由于租赁市场强劲，投资者在乡镇市场拥有难得的机会。

“在乡镇地区，租金回报率较高是正常的，但通常租户基础也不太稳定。空置率的风险更大，现在这已经不是什么大问题了。”

摩尔指出，乡镇地区的租房需求异常强劲，原因是大批前悉尼居民涌入，并利用远程工作安排。 他表示，这一趋势在去年尤为强劲，尽管最近几个月有所放缓，但看起来很可能是永久性的。

摩尔补充称，就连历来受到严重负面影响的悉尼投资者，也因租金上涨而受益于持有成本大幅降低的益处。 他说，未来几个月，随着移民数量的增加和新建房屋供应的下降，租金可能会进一步上升。

Binvest创始人伯奇(Nathan Birch)是澳洲最成功的房地产投资者之一。他表示，在当前加息的环境下，租金收益率至关重要。

他表示，投资者应力求在购买之初现金流就尽可能接近中性或为正，以便能够应对未来的任何加息。