人退休了房贷还在！越来越多澳人养老美梦破灭

尽管养老金余额不断增加，但更多澳人在退休前还清房贷债务的梦想正在逐渐破灭，澳洲老年人也因此越来越容易受到利率变化的影响。

澳洲统计局（ABS）数据显示，在过去20年中，55岁以上人群的家庭债务水平增长了四倍。

AMP对1000名50岁及以上的澳洲人进行的调查显示，只有七分之一的人认为自己退休后不必再为抵押贷款操劳，九分之一的人预计退休后还有25万澳元以上的债务要还。

AMP退休总监希利尔（Ben Hillier）警告说，越来越多的退休人员背上债务，导致他们很容易受到利率波动的影响，并对晚年的财务规划构成挑战。

ABS数据显示，平均家庭债务从2003-04财年的6.2万澳元激增至2021-22财年的24.2万澳元。

AMP表示，债务增加意味着澳洲人正在牺牲生活享受，以帮助应对不断上涨的生活成本和偿还抵押贷款的压力。

标普全球评级公司（S&P Global Ratings）周日发布的一份报告显示，优质住宅抵押贷款支持证券（RMBS）行业的逾期还款率仍然较低。

报告称，虽然加息增加了房贷月供，生活成本压力也拖累了家庭资产负债表，但低失业率和房价反弹帮助澳人避免了逾期还款和损失。

标普全球初级信贷分析师基特森（Erin Kitson）警告称，全球不确定性的增加以及货币政策紧缩的滞后效应将在未来一年“使风险向下倾斜”，但如果劳动力市场保持强劲，RMBS的表现将基本保持稳定。

基特森预计利率已经接近峰值，但她表示，持续的通胀可能使利率在更长时间内保持较高水平，虽然失业率处于历史低位，但连续加息对劳动力市场的全面影响仍有待观察。

她说，住房负担压力可能会推迟许多千禧世代的购房时间，而且由于房价高企，尤其是在州府城市，这部分未来借款人的杠杆率可能会更高，从而增加家庭债务。

标普的报告显示，虽然房价一直受到住房供应限制的支撑，但随着经济增长放缓对住房情绪造成压力，房价增幅将放缓至4%左右。