据《澳洲金融评论报》报道，悉尼富裕水滨城区的公寓是收益最多的澳洲投资，包括Manly、Dee Why、Bondi海滩以及Mosman。
根据CoreLogic的Pain and Gain报告，9月份季度，这些地区出售的每一套单元房都给房东带来了丰厚的利润。
同一时期，在Freshwater、Cronulla、Darlinghurst、Maroubra、Wollstonecraft、Narrabeen、Ashfield和Marrickville也让投资者获利。买家平均持有公寓8.27年。
10月至12月，澳洲很多公寓市场预计都能让买家获利，同一时期内，单元房房价上涨了2.5%。 但随着上调利率的时间临近，可负担性问题恶化，今年的房产收益预计将减少。
CoreLogic研究部门主管Eliza Owen说：“公寓市场的利润可能受到海外移民回归的影响而有所增加，但现在时间依然不确定。短期内，买家可能因为买不起独立房而转向公寓市场，增加公寓需求。但就独立房市场而言，改变现在的增长趋势的最大因素可能是利率。上调利率的举措很可能给独立房和单元房房价造成下行压力，这最终会影响重新出售房屋的利润，特别是最近的买家。”
Capio Property Group执行长、悉尼开发商Mark Bainey表示，过去12个月，澳洲房价大幅增长，今年预计将遭遇一些调整。
“目前最大的担心是利率。澳洲不得不上调利率，这是不可避免的，这将给房地产市场造成一些麻烦。我认为即使今年的房价不下降，增长的速度也会放缓。现在房价增长就已经变慢了，这不是受到奥密克戎的影响，而是担心上调利率。”
6月30日至9月30日出售Manly出租公寓的房东总计获利5923万澳元，所有出售公寓的售价都比曾经购房的价格要高。 Dee Why的投资者总计获利4719万澳元；而Bondi Beach和Mosman的投资者则分别获利3392万澳元和2834万澳元。
Bainey说：“受到供应有限的影响，这些地区公寓需求更大。所以公寓重新出售能够收获丰厚的利润，这也是意料之中。因为卖家之间的竞争也不大，他们不需要与新开发的公寓竞争，只需要与市场上已有的公寓竞争。”
“值得注意的是，表现很好的悉尼公寓市场并非高楼公寓，Manly、Dee Why和Randwick利润最大的公寓市场通常都是与生活方式相关的市场，一般都会建筑时间更长，更加小而精。”
Bainey表示，下北岸、东部郊区以及北部沙滩郊区的公寓会吸引更强劲的需求。
“我认为这些供应较少的市场会有很强劲的需求，可能给买家带来很丰厚的利润。虽然我认为今年房价增速会变慢，但高利率给更加受欢迎的郊区造成的影响也将是有限的。”
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