中国移民再度占领澳洲房市 热情高涨超过疫情前水平

中国人对澳洲房产的兴趣已经超过了大流行前的水平，预计移民将给澳洲已经捉襟见肘的住房市场带来额外压力。

研究机构PropTrack的一份新报告显示，过去一个季度，Realestate.com.au上来自海外的租房搜索量比大流行前的水平增加了三分之一以上，购买量也增加了29%。

中国官方已经要求在国外高校留学的中国学生返回校园，截至2月，来自中国的租房搜索量达到了三年多来的最高水平，在过去一年中增长了55%，超过了英国（54%）。

来自中国的购买搜索也同比增长了40%，来自印度的兴趣也激增了37%。

在大量返澳留学生和游客的支持下，本财年的净移民人数预计将达到35万。根据澳洲统计局（ABS）的数据，租房搜索的增加与留学生人数的急剧增长相吻合，2月份的学生人数比上一年增加了190%，达到14.2万人。

PropTrack研究执行总监库舍尔（Cameron Kusher）说，额外需求给租赁市场造成压力的迹象已经显现，预计这种情况只会恶化。

库舍尔说：“绝大多数新来乍到的人在澳洲都没有房产，而且在一段时间内也不会拥有房产，而有些人最终会决定不留下。他们需要的是住宿，这主要是出租房。需求增加导致对出租房产的竞争更加激烈，而目前，由于出租房产供应不足，房东有能力提高租金。”

来自中国的兴趣激增是在中国政府于去年12月放弃了其新冠清零政策之后发生的。尽管中国经济已经开始增长，但人们对当地房地产行业的情绪仍然疲软，在过去两年中，有几十家负债累累的中国建筑公司违约。

外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，中国是四季度澳洲住宅地产的最大投资来源，然而整体支出却大幅下降。里昂证券（CLSA）最近对1600名中国中产阶级进行的调查显示，在未来几个月里，中国人的兴趣将反映在“稳定而非激进”的购买行为上。

从调查结果中也看不出中国会在澳洲再度掀起另一波类似于2014-17年投资热潮的迹象。

库舍尔对此表示赞同，他说，中国投资不太可能反弹到新冠疫情之前的规模。

来自新西兰的兴趣仍在海外地区中名列榜首，出租房搜索比去年这个时候增长了37.5%，购买搜索增长了8.8%。