澳洲租房危机持续恶化!

最新的统计数据显示，租客不得不将收入的三分之一用于支付房租。

更糟糕的是，低收入家庭可能要将一半以上 的收入交给房东。

根据澳新银行和房地产数据公司CoreLogic的新分析，用于支付租金的收入部分已达到2014年以来的最高水平。

报告发现，中等收入家庭需要拿出30.8%的收入来支付租金。

对于低收入家庭来说，情况更为严峻，收入位于25%分位数的家庭需要拿出收入的 51.6%来支付租金。

这使得这部分人群严重面临住房压力！

报告指出，中等收入和低收入租户的住房可负担性始终存在很大差异，但这一差距正在扩大，表明较贫困的家庭受到租金上涨的冲击更为严重。

近日，一项数据显示，澳洲大部分的基层工作者无法承担日益上涨的租金。

Anglicare Australia最新数据显示，在全国45895套出租房源中，只有2.4%的房源是救护车工作者能负担得起的。护士的情况更糟，全国范围内只有666套租赁房源在他们的预算之内。

养老护理工作者只能实际负担得起1.1%的可用租赁房源，早期儿童教育工作者只能负担得起0.9%。

数据显示，尽管这些职业的人员都有全职工作，包括酒店工作人员和建筑工人，但他们无法负担得起目前市场上的大部分租赁房源。

《负担能力》报告发现，榜单上收入最低的员工——酒店员工——只能负担得起西澳的6套房产和维州的70套房产。这些员工在维州能负担起的房产大多也是合租房。

在新州，社区和社会工作者只有259套房源可供选择，酒店员工只有233套——不到该州租赁市场的1.5%。报告指出，“全国各地的可负担性都一直很差。”“在每个州和领地，社区服务工作者能负担得起的租赁房源都不到3%。”

Anglicare Australia执行董事Kasy Chambers表示，数据显示基层工作者正面临“严重的租赁压力。”加剧这个问题的是澳洲的空置率创纪录低。虽然在2018-21年研究期间，可租赁房产数量始终超过6.5万套，但澳洲的空置率目前只有所有房源的0.8%。

这进一步推高了租金价格，各州现在正在努力解决由于潜在租户竞价租赁房源而导致的价格飙升问题。Chambers表示，解决租赁危机的最佳方式是建设社会和可负担的租赁住房。报告还呼吁给基层工作者提供更高的薪水。

那么，最近澳洲房租，到底涨成了什么样子？为什么涨？

租金暴涨

Domain最新数据显示，由于供应不足，无法满足强劲的需求。

上个季度最大的首府城市的单元房和独立屋租金加速增长创历史新高！

有迹象表明，随着租金负担能力恶化，租户越来越多地寻求更便宜的住房选择，单元房租金全面超过独立屋。

与去年同期相比，独立屋和单元房之间的差异更加明显。

过去 12 个月里，悉尼和首府城市的单元房租金涨幅是独立屋的两倍多，墨尔本的单元房租金涨幅几乎翻倍。

墨尔本城市公寓的租金增幅最大，全年飙升 45%，西墨尔本则上涨 33.8%。

那么，这轮房租，为什么涨这么多？

国境

2022年2月21日，澳洲全面开放国境。

至此，大批留学生、新移民，包括大量的游客、商务人士纷纷一股脑涌入市中心和大学区。

这滋生出庞大的突发性租房人群。

这让澳洲租赁市场承受了非常大的压力。

空置率

由于供应稀缺加剧了竞争。

就比如悉尼，整个海港城的租房难环境持续加剧。

最新的 PropTrack 市场洞察报告显示，近2个月悉尼的广告租金中位数上涨了 3.3%，达到每周 620 澳元，比全澳中位数高出 100 澳元。

PropTrack 经济学家安格斯·摩尔说道：“租赁需求极其强劲，但可出租的房屋却很少。”

由于空置率较低，未来几个月租金将继续上涨。

悉尼空置率上升0.3个百分点至1.2%；墨尔本上升0.2个百分点至1%；布里斯班的这一比例下降了 0.1 个百分点，达到 0.8%。

霍巴特和堪培拉的增幅较大，分别上升0.5个百分点至1.3%和0.3个百分点至1.9%。

看到了吗？

澳大利亚这5个首府城市房屋空置率即使出现改善也是微乎其微！

灾害

过去几个月，澳洲遭受到历史级别的洪水灾害，很多道路被毁坏，很多房屋受到冲击，这使得澳洲房屋市场更加紧张。

比如说受灾最严重的昆州地区。

这也是布里斯班最近租金大幅上涨的原因之一。

除了昆州，新州的北部的利斯莫尔和巴利纳也是重灾区，那里的租金在最近也在大幅上涨。

另外，最近全球能源原材料上涨，包括澳洲疫情下灾害下的供应链的断裂，让澳洲的材料成本出现大幅上升。

现在，建筑成本飙升了近10%，是现在全澳的通胀的2倍还要多。

在这些因素的推升下，澳洲房租出现大涨。

抢房

随着澳洲疫情的逐步放缓，随着自然灾害的进入收尾，随着冬季的到来，很多家庭都希望在最近敲定住所。

随着一年的租约到期，大家都希望签订新的租约。

大家都这样想，需求就集中增加。

在卖方市场下，这就给房东要价的机会。

面对汹涌的租赁市场，房东掌控绝对的话语权，不仅要价增高，对待租户也更加挑剔，

这让租赁市场的房源，一时间出现相对停滞状态。

现在，租房的人加紧找房，看房数量增加了，查询增加了，申请增加了，租房者的紧迫感也增加了。

竞争非常激烈，这也催生房租的上涨。

很多人为了尽快落定，咬牙提前支付一年的租金，不为别的，就想赶快找到住房住下。

因为他们知道，未来租金还要涨。

他们想得没有错，根据澳洲房地产专家表示，在一系列的因素影响下，澳洲租金只会涨。

这对很多人造成了很大的影响，特别是对上班工薪族租房者。

开头说了，40%澳洲人租房住，实际肯定要高于这个数字。

据调查，澳洲30%以上的人的存款不到500澳元。

租金的暴涨，工资的停滞，物价的爆升，这让超出了很多人的承受能力。

虽然政府也在释放政策，包括前一段的预算案，去帮助低收入者去租房，但是，实际落地情况，中低收入者获得的帮助，还是有限。

很多家庭，不得不拿出30%-50%去支付房租，生活质量大大下滑。

在楼市低迷低价期，我们一再给大家说房价要涨，很多朋友觉得肯定不会，结果大家也看到了。

在去年年底今年年初，我们也不断发文说房租一定要涨，让大家尽快做好准备，很多人也没有放在心上。

其实，这些都是资产资本的基本逻辑规律。

那么，面对这轮租金上涨，你们有什么话想说？

你觉得房租会一直持续下去涨吗？