中国买家大举进军澳洲房地产市场！咨询中位价高于疫情前

创纪录的移民以及疫情后中国重新开放边境，澳洲房地产的外国投资出现激增。国际中介报告称，咨询量飙涨了400%以上。

财政部的数据显示，海外买家正涌入悉尼、墨尔本和布里斯班市场。过去一个季度，政府批准的房地产交易数量同比增长40%，其中来自中国内地、香港、台湾和越南的买家居首。

另外，澳洲国民银行（NAB）上周的住宅地产调查显示，房地产专业人士估计，海外买家在整个市场销售中所占的份额已连续第四个季度上升，达到五年半高点。在二手房地产市场，外国买家的比例也有所增加。

CoreLogic住宅研究主管欧文(Eliza Owen)表示，更多外国买家涌入将推高澳洲房价，但库存增加将抵消任何影响。

其他数据显示，中国买家也在寻找更昂贵的房产：通过居外网IQI集团进行的房屋咨询主要集中在中位数价格比2019年高出25%以上的房产上。

中位询价价格约为77.3万澳元，比2019年的60.7万澳元增加了16.5万澳元。

Plus Agency的总经理李先生（Peter Li）表示，买家咨询量增加了四倍，交易量翻了一番。

“香港买家位居第一，其次是大陆人和台湾人，还有来自马来西亚、印尼和越南的买家。”

中国在新冠疫情后重新开放的速度加快，富豪正在将资金转移到海外。与此同时，澳洲每年的海外净移民人数已达到创纪录的50万人。

海外买家在澳洲投资时必须获得税务局的批准，而且大多仅限于购买新房产。

“明年国际购买量肯定会增加。在航班方面有更多的活动，因此进出澳洲越来越容易，”李先生说。

此外，中国政府已经取消了乘飞机的新冠病毒检测的要求。而中国房地产市场正进入一个下行周期，因此人们将目光投向澳洲，寻求在国内购房之外的另一个优质选择。

李先生指出，买家想要“大套”房产，大多数年龄在35岁到45岁之间。

欧文表示，外国投资者投资澳洲住宅地产的高峰出现在本世纪10年代中期，当时全球金融危机过后，利率处于下降趋势，国内和海外投资者都很活跃。

居外网IQI的联合创始人兼亚洲董事总经理何先生(Daniel Ho)说，今年第三季度，中国买家向这家全球房地产科技集团发出的咨询增加了158%。

这是连续第二个季度实现两位数增长。 这家公司使用索引来跟踪查询。2023- 24年，该指数为153，远低于2017年客户兴趣指数256的峰值。

“中国人的购买规模远远超过其他任何国家。中国是一个人口众多的国家，中国文化非常重视房地产作为财富的储存手段。 他还说，在大流行后，买家正处于“追头赶上的模式”。

“与疫情前相比，今天的中国买家纯粹购买投资房产的可能性要小得多，他们更有可能为自己购买家庭住宅。2019年，中国买家投资是为了实现资产多元化，并对澳洲做出早期或试探性承诺。例如，他们可能获得永久居留权，但只有一部分家庭成员会搬到这里。如今，举家搬过来并承诺完全留在澳洲的情况要普遍得多。”

中国买家也在海外抢购房产。房地产公司OrangeTee发布的数据显示，今年前三个月，新加坡超过10%的豪华公寓被中国大陆买家买走，比2022年第一季度增加了约一倍。