最近，澳大利亚的房地产市场很火！
到底有多火？
房地产咨询机构Core Logic发布的最新数据显示，澳大利亚2月整体房价涨2.1%，中位值近60万澳元，突破历史最高点，创下自2003年以来的最大月度涨幅！
数据太抽象？专家警告房市过热、新州缺工缺建材，购房者举债买房，为抢房房都不看，抢地者蜂拥而至、豪宅超高溢价分分钟被卖……一幕幕正在上演的具体场景无不指向澳洲房地产市场的热闹。一个字概括，那就是“火”。
住房补贴申请火 买家需求远超平均水平
去年6月，澳政府出台Home Builder计划，为澳家庭提供住房补贴。配合澳储行超低利率，该计划刺激了建筑行业反应远超预期，导致新州部分地区可能会面临建材供应及工人短缺的问题。
供不应求，建筑需求有多大？
补贴申请可窥一角。最新数据显示，截至2月26日，全澳共有88,264份申请，新州共有15,670份申请，占该计划总申请量的18%以上。其中，悉尼外西区已成为该州建筑热点，共有660份联邦政府补助申请。
Core Logic研究主管Tim Lawless指出，申请补贴人数众多，根源在于住房短缺，而这推高了悉尼房价。“对于一年中的这个时间来说，目前房屋存量几乎达到历史新低，买家需求却远超过平均水平。”
Core Logic数据显示，悉尼房价涨幅高达2.5%，一个字“火”。
借款火 澳住房贷款连续第二个月达到新高
在房价不停上涨之际，渴望“上车”的购买者正使出浑身解数增加预算。
澳统计局数据显示，澳住房贷款连续第二个月达到新高。虽然已经获得了贷款预批，但很多买家意识到，其贷款额度不足以跟上房价上涨的步伐，并急需更多现金。于是，他们要么承担更多债务，要么向家人求助。
悉尼金融机构Mortgage Choice抵押贷款经纪人Rob Lees说，房价的快速上涨让买房者受挫。“大多数人都感到非常沮丧，因为价格在上涨，所以他们不得不增加借贷。”
Shore Financial首席执行官Theo Chambers表示，所有房价成交价都高于指导价，这让潜在买家先看上了一处房产，结果在拍卖会上意识到自己买不起。“现在‘父母银行’正在帮助许多人。”他指出，但一些家长的资产流动性不高，他们的很多财富与房地产有关，因此他们以担保贷款的形式提供支持。
40Forty Finance抵押贷款经纪人Will Unkles表示，维州那些幸运保住工作的首次购房者，可以利用额外的储蓄来增加他们的借贷能力。“一切的一切，都是为了增加购房预算。因为房价涨得太快了！”
购房者下手火速 房市竞争激烈
房价大涨，房源紧张，购房者害怕一个不留神就“上不了车”。于是，越来越多的购房者没看房就出手，只为了在房地产繁荣期间跳过激烈的买家竞争。
澳房地产谈话协会(Property Talk Australia)发布的一项全澳民意调查显示，近三分之一的潜在买家称他们愿意在不实地看房的情况下买房，目的就是为了更快进入房市。
房地产买家代理协会主席Cate Bakos表示，越来越多这种连房子都不看就买房的情况，反映了日趋竞争激烈的房地产市场。
“一想到人们把他们一生中可能做出的最大金融投资决定建立在一个视频和几张照片上，这着实令人担忧。”Cate Bakos表示，“我们提醒买家，尽管新技术使购房者和投资者更容易评估房产，但仅凭技术进行投资是有风险的。”
她指出，风险在于一些免费评估工具和技术应用程序存在缺陷，未能考虑翻修工程、细分土地、朝向和其他重要方面。如果不实地检查房产，买家可能会错过一些无形的问题，比如霉菌、潮湿、难闻的气味、邻居的噪音、飞机路线和道路噪音等。
“在视频和照片上，房子可能看起来不错，但可能有一些严重的缺陷，而销售机构却没有展示出来。”她敦促那些无法亲自看房的买家，可以让信誉良好的第三方代表他们检查房产。
卖房火速 澳房市强势回归
“北悉尼一栋楼盘一天内就卖出超过100套公寓！”《悉尼先驱晨报》一则新闻的标题这样写着。这显示出悉尼大面积的房市反弹并没有出现趋缓的迹象。
报道称，Melrose Park North一个主要重建项目的103套房在一天之内被抢购一空，买家大多是投资者。相比去年数据，悉尼上周共有884场拍卖会，虽然少于去年的1087场，但去年的清盘率只有76.6%，今年却高达90%。
据房地产分析公司Finder预计，悉尼未来两年房价将上涨12万澳元，从2020年11月的中位价101澳元上升到两年后的113.12万澳元，原因是买家害怕错过房源的情绪导致住宅销量激增。
“这房市热潮可以归功于低房贷利率、政府对首次购房者的激励措施以及潜在需求的爆发。”
Finder资深住房贷款编辑Sarah Megginson进一步表示，在疫情期间，市场需求只是被压制，但并没有消失，现在需求已经被释放。
TCT Finance私人融资专家Victoria Sun表示，自己正在买第三套房，此前就已经在同一个地方买了两套房。“澳房市已经强势回归，正是投资的好时机。”
房市火热 土地需求旺盛
火热的房市还激发了买家对土地的追捧。上周末，悉尼西南区一场土地发布会就展示了房市对土地的溢出效应。
据澳媒报道，有40名露营者聚集在开发商Harrington Estates销售中心周围的空地，只为了抢标Catherine Park Estate的38块地，甚至还有人睡在附近的停车场里。买家们一边烧烤一边排队等待发布会，该开发商还为露营的买家提供了移动厕所、水、茶还有咖啡。
当地除了三个地块以外，其余地块全数售出，售价从42万起。地块面积从321平米至805平米不等。“这显示出买家对优质土地的需求十分旺盛。”Catherine Park Estate 开发商Harrington Estates执行董事Terry Goldacre表示。
类似的景象也在别处上演。同样是上周末，Castle Group拍卖位于Rouse Hill的4块土地时，吸引了多达83名买家竞标，约450人围观。最终结果显示，土地拍卖成交价超出底价约10万澳元。
“住房短缺，利率超低，多重因素叠加将一部分购房者引流到了土地市场。这无疑反映出现在房市的火热。”Tim Lawless表示。
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