四大银行预测明年房价继续上涨！年末才会开始降息

尽管澳储行（RBA）下周可能再次加息，但2024年房价预计将继续上涨，因为住房仍然供不应求。

主要银行经济学家预计，澳储行将在墨尔本盃日将现金利率上调0.25个百分点，以抑制高于预期的通胀。

根据CoreLogic的数据，到2023年目前为止，全澳住宅价格上涨了7.6%。该研究机构预测，到11月中旬，房价将达到创纪录的高点。

而尽管未来两周可能会创下新高，但这一房价纪录有可能会在2024年再次被打破。经济学家预测，明年房价将上涨3%至5%。

经济学家此前曾预测房价将下跌约15%至20%，但事实证明，去年的低迷期比预期的要短——自今年年初市场好转以来，房价又开始上涨。

联邦银行（CBA）预计，2024年全澳房价将上涨5%，其中悉尼房价上涨4%，墨尔本涨5%。

联邦银行澳洲经济主管艾尔德(Gareth Aird)预计，墨尔本的房价涨幅会略微高一点，因为它今年的涨幅没有悉尼那么大。而如果11月加息，将是2024年底降息之前的最后一次。

“我们预计11月还会有一次加息，但更大的前景是，我们正处于加息的顶峰。我们可能会在明年下半年看到降息，从9月份开始。”

艾尔德还指出，超强劲的租赁市场和住房供应的不足使全国的房价居高不下。“这实际上是因为人口增长与我们的建设速度不匹配。”

澳洲国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特(Alan Oster)表示，该行预计明年全国房价将上涨5%，其中悉尼房价将涨5%，墨尔本涨5.5%。 “我认为再次升息可能不会影响房价，” 他说。

“如果你现在能够负担得起，25个基点(0.25%)不会对你有多大影响。” 奥斯特还指出，由于利率上升而面临财务压力的人们正在找第二份工作，或者在生活的其他方面削减开支。

他认为，利率将在明年下调。国民银行最初预计将在明年8月开始降息，但奥斯特表示，这可能要到明年晚些时候才会发生。

澳新银行（ANZ）的预测是，到2024年，全澳房价将上涨3%至4%。

该行高级经济学家蒂姆布雷尔(Adelaide Timbrell)表示，悉尼的房价将上涨4%，而墨尔本的房价涨幅将为更保守的3%。

“关于通胀路径，真正值得注意的是，部分原因是需求过多，其中包括房地产市场。” 澳新银行认为， 11月加息0.25个百分点预计将是最后一次加息。澳储行将采取强硬态度，在一年内保持利率稳定，直到明年11月才会降息。

与此同时，西太银行(Westpac)预测，到2024年，全澳房价将上涨4%；悉尼的房价上涨6%，墨尔本的涨幅则较低，只有3%。

与其他银行一样，西太银行也预计利率将在2024年下半年下调。

西太银行高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示，他预计11月将标志着最后一次加息，不过这将取决于通胀率何时回到澳储行低于3%的目标水平。

“如果通胀持续，且缓慢回归低通胀，就有可能再次升息，” 他说。

“但我认为这当中存在一种紧张关系，因为加息对消费者支出产生了实质性影响，而澳储行认为，劳动力市场(和低失业率)也开始好转。”