专家预计：澳洲各地房租明年还得涨！悉墨涨幅超6%

据澳洲新闻集团12月5日报道，根据一组经济专家的分析，预计澳洲各地的租金价格将在明年持续上涨。

据比较网站Finder称，预计涨幅最大的是珀斯，其租金预计将平均上涨9.5%。这意味着，想要在珀斯负担起一套独立屋的租金，家庭平均最低收入需超过10.8万澳元，而租住公寓则需近9.5万澳元。

（图片来源：澳洲新闻集团）

霍巴特预计涨幅最小，平均涨幅为3%。这意味着，在霍巴特租住一套独立屋，所需的家庭平均最低收入将达到9.8万澳元，公寓则为8.4万澳元。

Finder的消费研究主管Graham Cooke表示，手头拮据的不仅仅是那些有抵押贷款的澳洲人。

他说：“Finder的消费者情绪跟踪显示，目前有42%的租户在支付租金方面感到困难，这一比例高于同样处境的房贷持有者的37%。”

“关于利率上升的讨论大多集中在房主身上，但实际上，租户们在比例上受到的影响更大，因为他们要应对涟漪效应带来的租金增长。”

“对于那些已经在挣扎的人来说，进一步的租金上涨无疑不是好消息。”

来自莫纳什大学的Mark Crosby表示，有限的住房供应是一个主要问题。

他说：“住房供应不足可能会继续影响租赁市场，尤其是随着移民持续对这一市场造成压力。”

Laing+Simmons的Leanne Pilkington也表示赞同，并指出例如悉尼的租赁市场供应严重不足。

她说：“几乎没有什么能鼓励人们对住宅物业进行更多的投资，许多房东都在出售房产——这将长期租赁房源从市场中移除。”

“这将加剧供需失衡，确保租金继续上涨。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

周二，澳联储在今年的最后一次会议上将现金利率维持在4.35%。

Cooke表示，飞涨的生活成本在今年给许多家庭造成了“严重打击”。

他说：“从住房到食品、汽油和能源的费用都在上升，经济状况是几十年来最糟糕的。”

“尽管我们预计澳联储可能会在明年晚些时候开始降低现金利率，但在此之前我们至少还会看到一次加息。”

现在，背负60万澳元的贷款者，每个月的还款额，要比澳联储去年5月开始加息之前多出大约1349澳元，这意味着一年多出了1.6万澳元的支出。

（图片来源：澳洲新闻集团）

专家预测的租金上涨情况如下：

珀斯上涨9.5% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为108,231澳元，公寓为94,939澳元；

墨尔本上涨6.8% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为92,548澳元，公寓为88,846澳元；

悉尼上涨6.5% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为127,339澳元，公寓为114,420澳元；

布里斯班上涨6.5% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为106,183澳元，公寓为92,333澳元；

达尔文上涨5.5% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为117,035澳元，公寓为95,091澳元；

阿德莱德上涨5% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为94,640澳元，公寓为80,990澳元；

霍巴特上涨3% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为98,193澳元，公寓为83,911澳元。