疫情加息后，墨尔本华人区房价涨跌榜出炉！苦熬5年，最惨“打七折”

Domain日前发布了墨尔本上季度房价数据。

今日澳洲App记者梳理后发现，经历疫情与加息的5年，墨尔本华人区独立屋平均涨幅仅13.6%，公寓则更为“惨烈”，最低“打7折”。

数据采样说明：

2021年人口普查数据显示，全墨尔本共有31个城区可被视为“华人区”。依据是华人人口位列该区第一，或人数超过3000名。

在2018年9月至2023年9月期间，Domain公布的数据中，包括了31个华人区独立屋的中位价，以及19个华人区公寓单元房的价格指标，剩余华人区因成交数据样本不足，而未被采用。

独立屋均涨近14%，Balwyn无缘前十

记者将华人区独立屋中位价这5年的涨幅进行了排名。

位列前十的华人区，涨幅均超过20%，而31个华人区平均涨幅仅13.6%。

华人区独立屋5年涨幅排行（数据来源：Domain）

Balwyn North（华人人口6810，下同）以24.6%的涨幅排名第一，Glen Waverley（16188）以24.1%紧随其后。

最贵华人区Balwyn（4640）涨幅仅18.5%，无缘十强，位列第十二。

独立屋三区下跌，Box Hill高居第三

记者将华人区独立屋价格跌幅进行了排名。

华人区独立屋5年跌幅排行（数据来源：Domain）

仅3个华人区独立屋价格出现下跌，其中Clayton（4667）跌幅最高为-11.1%，老牌华人区Box Hill（6684）以跌幅-5.7%位列第三。

公寓价格回归5年前，最高仅涨13%

相较于独立屋的坚挺，公寓单元房的数据可谓“惨烈”。

记者将公寓单元房中位价涨幅做了排名，同期5年里，仅2个华人区涨幅超过10%。

华人区公寓单元房5年涨幅排行（数据来源：Domain）

截至上季度的过去5年，墨尔本华人区公寓单元房价格基本持平，呈轻微下跌态势，其中Burwood（3792）以13%的涨幅位列第一，而第十位的Clayton仅微涨2.1%。

最惨“打7折”，Glen跌幅排第四

在公寓单元房中位价跌幅的榜单中，Carlton（3964）以-27.9%跌幅高居榜首，Glen Iris（3172）以-15.6%排第二。

华人区公寓单元房5年跌幅排行（数据来源：Domain）

值得注意的是，有8个华人区的公寓单元房价格出现下跌，其中华人高密聚居的重镇Glen Waverley以跌幅-8.7%位列第四，Box Hill以-0.5%位列第八。

过半独立屋已扛不住，来年还要跌

虽然从5年的数据来看，墨尔本华人区独立屋价格仍旧上涨，但2022年9月至2023年9月的数据显示，超过54%的华人区独立屋价格出现下跌，公寓单元房均价更是下跌了4%。

华人区独立屋1年跌幅排行（数据来源：Domain）

CoreLogic研究负责人Tim Lawless分析称，“借款能力进一步减弱，市场信心进一步下降，且贷款收紧，而市场房源总量也超过了5年前的平均水平。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，加息的负面影响已经取代了推动房市复苏的力量。

“悉尼和墨尔本房价增速放缓快于预期，我认为，高利率现在开始占据主导地位。除非马上降息——但这是极不可能的——否则由供应短缺推动的房价反弹将迅速结束。我预计未来12个月全澳房价将下跌3%至5%。”