三成澳洲各大城市的房价弹升回来了

CoreLogic的数据显示，澳洲的房地产市场估值上个月反弹到十万亿澳元，这得益于自3月以来价格的意外复苏，以及住房数量增加到1,100万套。

这是自有记录以来，澳洲住宅房地产市场第二次达到十万亿澳元的里程碑。

CoreLogic研究部门负责人Eliza Owen说，尽管生活成本危机、消费者情绪低迷，以及今年迄今最快的加息周期中已有四次现金利率上涨，但看到整体住房价值在短短14个月内达到10万亿澳元，确实令人震惊。

Eliza Owen说，高利率和高还款能力缓冲似乎没有影响房价的增长。

澳洲房地产市场的估算总价值在去年4月达到了10.07万亿澳元的峰值，然后在1月份跌至9.3万亿澳元。

从那时起，总价值已经反弹了7.2%，或6,720亿澳元，上个月达到了十万亿澳元。

新州占全国房地产市场的40.2%，总额为4.02万亿澳元，维州占总价值的26.1%，或2.61万亿澳元，而昆州占16.6%，或1.65万亿澳元。

这个估值是基于澳洲住宅的中值估值乘以住宅数量，这与CoreLogic每月报告的房屋价值指数是不同的。

过去六个月的上涨，现在已经抵消了最近低迷期间累积的9.1%的下跌，房价在同一时期内增长了4.9%。

全国近三分之一的市政区的独立房子价值几乎收复了损失，而超过五分之二的市政区的公寓房价值，现在高于去年五月利率开始上升之前的水平。

在悉尼，543个市政区中的38个的独立房的房价，和所有市政区中23%的公寓房价值已收复全部跌幅，峰谷跌幅最大的达到14%。

墨尔本只有六个市政区的房价高于利率上涨开始时，但56个市政区的公寓价格已经恢复了最近的损失。

最近的上涨也促使布里斯班21%的所有市政区的房价强劲反弹，几乎所有市政区的公寓价值都比低迷开始之前更高。

与此同时，阿德莱德和珀斯基本上逃过了低迷，它们在疫情期间的涨幅大部分保持完好。

尽管房地产复苏看似牢不可破，但Eliza Owen表示，随着经济疲软，价格增长的势头可能会在今年晚些时候减缓。

她说，我认为，如果经济比预期的更快地放缓，失业率增加，这可能会增加按揭偿还的风险程度，我们可能会在今年年底看到房价出现下跌。

我们预计，最近的复苏趋势在今年年底可能会减弱一些热度，而房价的更稳健复苏将受限，直到信贷条件放宽。