想在悉尼买房，20%的首付你需要存多久？

根据PropTrack住房负担能力报告，抵押贷款利率的大幅上升和房价上涨意味着，与1995年有记录以来的情况相比，2023年的购房者负担得起的住宅要少得多。

据RealEstate网站报道，例如，澳洲中位数收入的家庭只能负担全国销售的住宅的13%。这与2019-20年和2020-21年的最高可负担性水平相比，有了显著的下降，当时中等收入的家庭能负担澳洲全国近40%的出售住宅。

能够支付房贷只是问题的一部分，第二部分是有足够的存款作为首付。大多数房贷需要先支付20%的首付，否则，借款人将面临更高的利率，并必须支付房贷保险（LMI）。存首付所需的时间是以一个家庭需要多少年来储蓄他们的总收入的20%，存到中位数价格住宅的20%首付来计算。

（图片来源：RealEstate）

如果将收入的20%存起来，一个平均收入的家庭需要5.5年的时间，才能为中位数价格的住宅存下20%的首付。目前，澳洲的房产中位数价格为678500澳元，这意味着需要储蓄135700澳元才能避免更高的房贷利率和支付LMI。

遗憾的是，有些州的中位数价格住宅和平均收入使得存首付变得更加困难。在新州，一个平均收入家庭需要近7年的时间才能存下20%的首付。在10年前，这个时间是5.5年。新州住宅中位数价格为86万澳元，首付20%就是17.2万澳元。

其次是维州和塔州，时间为6年。如果是在昆州，情况会好一点，一个平均收入家庭在5.4年内就能存够首付。在2021年，超过16万名首次购房者申请新的房贷，这是10年来的最高年度数字。自这个峰值以来，由于利率上升使得负担房贷更加困难，首次购房者的贷款数量急剧下降。

近几个月，更多的首次购房者重新加入了市场；然而，这些数字仍然历史性地低。随着预期利率已经达到或接近峰值，以及就业和工资增长可能继续，可负担性可能开始放缓。然而，可负担性将在可预见的未来继续成为澳洲的一个问题，尤其是随着房价的继续上涨。