澳洲央行一旦停止加息 悉尼房价立涨 9%

根据《繁荣与萧条报告》，如果澳大利亚储备银行暂停加息，将现金利率保持在 4% 以下，悉尼房价明年可能反弹高达 9%。

SQM Research 董事总经理兼报告作者 Louis Christopher 表示，加息周期的暂停（预计最早将在今年6月发生）可能会在2023年剩余时间内引发最大首都城市住宅价格的复苏，届时现金利率将保持稳定。

这种情景假设利率将在4%见顶，通胀触及8%但回落至5%，失业率上升但维持在5%以下。

Christopher 先生说：“我相信市场能够复苏，并且已经显示出一些复苏的迹象，例如拍卖清空率和要价的小幅上升。”

“如果澳洲央行将现金利率保持在 4% 以下，鉴于经济的激增加速了工资增长，我相信这将为房地产市场复苏创造基础，尽管我们会看到一些个位数的房价。上涨发生在 2023 年，或者至少是房地产市场停止下跌的情况。”

在这种基本情况下，悉尼房价预计明年将上涨 5% 至 9%，是所有首府城市中涨幅最大的。

Christopher 先生说：“在住宅物业潜在需求激增及其多元化经济的推动下，预计悉尼将引领复苏。”

“悉尼占据了海外净入境人数的最大份额，人们正从其他地区返回，回到办公环境中，新州政府做出的税收改革将鼓励首次购房者活动。”

墨尔本和布里斯班也预计将进入复苏阶段，房价有望以 1% 至 5% 的较慢速度上涨。

在就业强劲增长和积极的州际移民推动下，珀斯的房价预计将上涨 4% 至 8%，而阿德莱德的房价涨幅将在 0% 至 5% 之间。

堪培拉、达尔文和霍巴特的房价仍有望进一步下跌，但可能会在今年晚些时候出现小幅上涨。

在全澳范围内，房价预计将上涨 4% 至 7%。

Christopher 先生表示，预计澳洲央行仍将在下个月和明年上半年加息 0.25 个百分点，但可能会在现金利率达到 3.85% 时暂停。