工资赶不上房价涨速，墨尔本人需要工作多久才能买得起房？

在过去的20年，墨尔本的房价中位数的增长速度超过了工资增长速度，这也意味着一名普通职工需要多花3年的工资才能满足不断飙升的成本。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，澳洲房地产协会日前发布的一份报告显示，截至今年6月底，墨尔本一套典型房屋（House）的价格为107.3万澳元，而在2003年同一时期仅为31.1万澳元。

根据《房地产市场事实：20年》计算，当时的价格相当于现在的 54.4万澳元。

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但是，在买房的成本飙升的同时，工资却增长缓慢。如果在不考虑利息和印花税的情况下，根据目前平均家庭收入约为11.5万澳元计算，普通人购买一套中位价的房屋需要9年零4个月的时间。

在2002年，当时的家庭平均收入约为5.09万澳元，普通人需要6.5年购买一套中位价为33.1万澳元的房屋。

房产协会主席Hayden Groves表示，在这个计算结果从不 同的角度分析了过去20年墨尔本房地产市场的增长情况。

他说道：“随着时间推移，澳洲各地薪资增长和房价增长之间的差距在拉大，这说明家庭住宅作为我们主要资产的价值，以及一旦你进入市场，保护它的未来是多么重要，因为它确实能保护你的未来。”

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尽管利率飙升，以及专家预测房价会暴跌，但Groves认为在不久的将来，支付中位数房价所需的工资年限不会有明显变化。

该报告发现，在过去的20年里，维州有近 245.4万套房屋易手，该州又建造了103.5961套新房，其中约有67.5万套为房屋。

在全国范围内，霍巴特是过去20年中增长最快的市场。悉尼和堪培拉的房价中位数在这一时期都大约翻了一番，与墨尔本相似。

在过去的20年里，租金价格上涨了41.4%，与全国其他地区相比，墨尔本的租金价格增长相对较低，房屋为30.6%，单元房为38%。

Groves表示，随着移民的到来，墨尔本的租房空置率预计将在未来几年内迅速下降。