墨尔本这些郊区的房产最紧俏！很多居民40年都舍不得卖房

亨特（Mattia Hunter）永远不会搬离她心爱的Carlton North。 她从小在这里长大，后来又在这里买下了一栋经典的维多利亚式排屋，五年来，她和丈夫一直在这里养育两个年幼的孩子。

这位36岁的二胎妈妈说，虽然是时候扩大居住面积了，但她绝对不想离开这个墨尔本内城区。

根据CoreLogic的数据，Carlton North是业主最不愿搬离的郊区之一，也是墨尔本房产易手率最低的地区之一。

十年来，该郊区平均每年只有3.2%的房屋易手，而墨尔本十年的平均易手率为 4.8%。

根据截至3月份的12个月的销售情况，Carlton North的房主平均持有房产14.6年，是墨尔本持有房产时间最长的地区之一。

相比之下，大墨尔本地区的平均持有时间为9.2年。

房主们似乎也不愿意离开附近的内城郊区——Princes Hill和Flemington，在过去十年中，这两个郊区的中位易手率分别为2.9%和3.3%。East Melbourne的易手率也只有3.1%。

Warrandyte、Park Orchards、Wonga Park、Taylors Lakes和Narre Warren North等外围郊区的房屋易手率在3.2%或以下。

CoreLogic住宅研究主管欧文（Eliza Owen）表示，较长的持有期和较低的易手率反映了这些墨尔本郊区的吸引力。她说，这些郊区的长期业主通常是投资者和家庭的混合体。

欧文说，有些投资者可能已经熬过了资本增长的低迷期，想等这些房产变得更有利可图时再决定出售，这也可能是长期投资策略的一部分。

另一方面，10年、15年、20年前，这些地区实际上非常受年轻家庭欢迎，现在这些家庭已经老去，但不管出于什么原因，他们仍然居住在这里。

Nelson Alexander Carlton合伙人兼销售代理巴勒姆（Charlie Barham）说，市内郊区提供了“村庄的感觉”和无与伦比的地理位置，这是房主不愿放弃的。

他说：“有很多房子已经有20、30、40年没有出售过了，我认为在这些小地方买房的人考虑得非常长远。这里有世代居住在此的家庭，这些家庭的房屋是世代相传或只卖给自己人的。”

巴勒姆说，像Carlton North这样的地区，居民打包出售的唯一原因是他们想要更大的空间。但十年后，等他们需要换小房时又会回来。