澳洲房市租金增长创历史新高

澳大利亚的独立屋和单元房租金均创下历史新高，出租空置率骤降至历史最低水平，租户的处境日益恶化。

刚刚发布的 Domain 租金报告最新数据显示，上季度澳洲租金继续上涨创有记录以来租金价格持续增长最长时间，独立屋租金连续第八个季度上涨，单元房租金连续第七个季度上涨。

澳洲首府城市的独立屋租金上季度上涨 2.7%，推动过去一年大幅上涨 13%，而单元房租金涨幅更大，三个月内上涨 10%，全年涨幅高达 22.2% .

高昂的住房成本、投资者活动的减少以及社会保障房和经济适用房的严重短缺加剧了这场危机。

3月份的职位空缺创下了历史新低。

Domain 研究和经济学主管 Nicola Powell 博士说：“这些数字非常明显，我们看到单元房租金要价加速上涨，尤其是墨尔本和悉尼，这两个城市的空置率也创下历史新高。”

“这在澳大利亚各地都在发生，首府城市和澳大利亚地区都在不同程度上发生。此外，当我们看到进入澳大利亚的海外移民数量激增时，大多数临时签证持有者都希望找到一套租房，这将在今年和明年产生影响。因此，前景看起来非常暗淡。”

全澳各地肯定都能感受到租金上涨。这推动了过去一年珀斯租金上涨14.6%、阿德莱德13%、布里斯班12%、墨尔本11.1%、悉尼10%、达尔文8.3%，以及 霍巴特5.3%的涨幅。

只有堪培拉的房租没有上涨。

堪培拉是澳大利亚房租最高的城市，平均周租为690澳元，远高于悉尼的660澳元、布里斯班560澳元和墨尔本的500澳元，这或许表明，人们终于达到了负担能力的极限。

随着现在对公寓的需求达到最高水平，租房者经常试图通过搬到较小的房子来节省开支，因此单元房租金也飙升。

悉尼，在过去一年中公寓租金上涨了 24%，墨尔本上涨 23.1%，布里斯班上涨 16.3%，阿德莱德上涨 13.5%，珀斯上涨 12.5%，霍巴特上涨 6.7%，达尔文上涨 6.1%，堪培拉上涨 1.9%。

鲍威尔表示，当前的租金危机没有单一的解决方案，这需要结合更多的投资者活动、不断增长的建房出租行业、更多的社会住房投资、对低收入者的额外租金援助并为其他人购买自己的住房提供更多的帮助。