麦迪（Maddy Parsons）从未想过事情会变成这样。近15年来，她一直在租房，从一处合租房换到另一处，据她估计，“大约搬了13次”。
从2000年代末的“好日子”，即每周60澳元就可以在一栋好房子里得到一个好房间，麦迪目睹了家乡霍巴特的租金飙升，越来越接近负担不起。
今天，她正在收拾行李，永远告别合租生活。
38岁的她说，对于合租这件事，她已经“有点老”了——但作为单身零售业员工，她也无力买房或独立租房。她要搬到离霍巴特一小时车程的地方，回到父母家，搬进棚屋里。 在整个澳洲，像麦迪这样的故事正变得司空见惯。
SGS Economics and Planning周二公布的《租房承受力指数报告》（Rental Affordability Index Report）指明了原因。报告发现，与2021年相比，今年澳洲每个城市的租房承受力都下降了，而霍巴特是全澳承受力最差的城市。
布里斯班的承受力也处于史上最低水平，而珀斯则处于自2016年以来最糟糕的水平。 城市之外的情况同样严峻。
塔州、维州、昆州和新州的乡镇房租也是有史以来最难负担的。
报告的撰稿人、住房倡导组织National Shelter首席执行官格林哈尔（Emma Greenhalgh）说，现在全澳都是这样，而且影响到各种收入水平的人。
37岁的穆罕默德（Mohammed Qureshi）是一名项目工程师。他从墨尔本搬到珀斯，在一个空房间里呆了两个月，申请了“大约50套”房产，然后通过Facebook为家人找到了住处。
“太疯狂了，我敢说我去看过的每一处房产平均有三四十个人也在看房。我提出申请以后，中介会要求我出更多钱，我不想多付，但我知道其他人愿意多付……”
“现在的住处离我的工作单位很远，但我的家人还留在墨尔本，我迫切想找到一个新家，把他们接过来。”
62岁的自由撰稿人吉尔（Jill Ruchel）住在墨尔本北区，房东要求她每周多付255澳元的租金。
“我在疫情期间以非常划算的价格租下了这里，我知道它很便宜，也知道房租会涨，但没料到会涨这么多。租房让我没有安全感的是，他们会把你踢出去。这很可怕，因为他们可以轻易这么做。” 澳洲租房紧张背后的原因是广泛和多方面的。
首先，专家们说，疫情后的边境开放意味着留学生和移民再次涌入，给有限的出租房源带来了额外压力。 9月，澳广（ABC）发现出租房空置率已降至历史最低点，而房租则达到历史最高点。
中介告诉ABC，租户们知道市场有多紧张，所以都留在原地，这意味着房源减少，导致了竞价大战。此外，利率上升促使某些房东把差价转嫁给租户。
48岁的斯图尔特（Stuart King）是政府护林员，住在布里斯班。在房东决定卖房后，他被赶走了。
“我是一个年薪10万澳元的中年家长，我的收入超过平均工资，但租房时却频频遭拒——这很没面子，我甚至考虑过住在房车里。短短两年，我就从每周460澳元的两室两厅公寓沦落到了每周500澳元的一室公寓。下一步是什么？跟人合租？在我这个年纪？”
全澳租户组织协会（National Association of Tenants Organisations）的发言人帕特森-罗斯（Leo Patterson Ross）说，“现在不是一个正常的时代”。
他说，问题的核心是，澳洲的住房“首先是一种投资策略”，而住房本身是其副产品——“如果你很走运的话”。
该报告证实了这一点，并指出对投资者有利的减税措施，如资本利得税折扣和负扣税，将租房者“困在”市场中。投资者将潜在房主挡在了市场之外，这意味着更多高收入家庭也得长时间租房。
阿尔巴尼斯政府将从2024年中期开始，额外建造1万套经济适用房。
它的“理想目标”是建造100万套评价出租房，并要求退休基金行业参与进来。 格林哈尔说这是一个“好的开始”。
她说：“我们希望看到一个全澳性的租房改革框架，为租户提供更大的使用权保障，以及更平价的房源，例如，为租金设定上限，这样房东涨价就不会那么随意。”
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