房价大跌吓坏卖家 悉尼墨尔本上市房源大减

悉尼几十年来最快的房价下跌吓坏了卖房者。SQM Research的数据显示，春季房产销售的季节性高峰未能实现，上个月悉尼新上市的房产比9月下降了2.3%。而墨尔本10月份的新挂牌量仅比前一个月增加了0.6%。

专家说，卖家已经被房价暴跌吓跑了，根据Domain的数据，9月份的房价下降了4.3%，这是有史以来最快的下降，原因是利率跳升。

在全澳，10月是自2012年10月以来新屋上市最慢的一个春天，当时市场也处于低迷状态。

这与一年前形成了鲜明的对比，当时全澳新挂牌房源在经历了一个被封锁的冬季后达到了历史最高水平。

就连参加公开看房和拍卖的买家数量回升也没有诱惑到卖家。

根据Domain的数据，10月份参加每场公开看房的平均买家人数比前一个月猛增了12.6%。

Ray White的数据显示，截至10月底，拍卖会上的平均竞标者人数达到3.7人，是过去一年中的最高数字。

经济学家表示，买家多于卖家的不平衡现象有助于缓解价格下跌，但下滑远未结束。

根据CoreLogic的数据，悉尼房产价格自1月的峰值以来已经下降了10.2%。在今年早些时候，由于利率上升，房价记录了近40年来的最快跌幅，尽管在过去两个月里，下跌的速度已经放缓。

AMP Capital首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）说，即使买家在储行（RBA）继续加息的情况下保持谨慎，业主也对挂牌上市犹豫不决。这意味着可供选择的房屋不多，这有助于缓和价格下跌。

“人们总觉得在春季销售旺季会看到上市量增加，但我们没有看到。”奥利弗说，“这促成了房价下降速度的缓和。对买家的打击可能在今年早些时候最严重，因为加息的冲击发生在今年年中。”

他说，这导致在房价下滑的开始阶段跌速更快，并使卖家在没有必要的情况下拒绝出售。

“房市的衰退将不断变化，直到我们到达底部。我们仍然处于相对早期的阶段，因为我们还没有看到更高的利率所带来的全部影响。还有相当长的路要走。”

他说，明年的上市量可能会增加，因为当未来的加息把房主逼到无路可退，不良销售就会增加。

圣乔治银行（St George Bank）首席经济学家德达（Besa Deda）承认买方需求回升，但警告说预算受到限制。

“卖家不喜欢在市场低迷时卖房，”SQM Research创始人克里斯托弗（Louis Christopher）说，“他们只有在必要时才会这么做——比如发生了死亡、离婚，或者因为失业而急于出售。”

虽然卖家的数量急剧下降，但买家的兴趣在10月上升。Domain的数据显示，在公开看房时，每个房源的平均签到量与9月相比上升了9.1%。

拍卖会上的活跃竞标者数量也趋于稳定。整个6月和7月，平均竞标者数量保持在2.2人至2.5人之间。随着价格下滑的步伐加快，平均竞标者人数没有进一步下降，而是至少保持在这一水平上，并在春季高达2.9人。

Ray White Carnegie合伙人兼拍卖师格里夫（Tom Grieve）说，市场情况非常紧张，现在市场上的卖房者得到了更多买家的关注。

格里夫说：“去年同一时期，我们每个周末都有1500场拍卖，但今年只有一个周末的拍卖量突破了1000场，是在10月的时候。”

买家们都在寻找他们可以拎包入住的新建或翻新房屋，特别是在大流行期间建筑成本已经爆表的情况下。

买家代理巴克斯（Cate Bakos）也赞同人们主要是在找可以马上入住的房屋，但在房源稀少的情况下很难找到。

她说，今年的卖家数量有所下降，因为许多人在疫情期间已经把房产挂牌上市和出售，以改变生活方式。

联邦银行（CBA）澳洲经济部主管艾尔德（Gareth Aird）说，待售房屋数量少可能意味着某些细分市场的房价会保持得更好，但房地产是有周期性的。 他预计年底前还有一次加息，幅度为0.25%。