“自住房” 的私人订制
我们一般理解中自住房的设计总是更”私人定制”一点，许多时候大家都会有一个相对更为具体的”wish list”，大到多少睡房，要多少面积，几层楼，花费多少，小到哪里开窗，洗手盆放左还是右，都可以定制到合乎用户的使用习惯。
作为自住的项目，了解客人的需求成为最重要的事。
我曾经看过一个老房子，1200平米地，单层的一个五房两厠所别墅，走廊进入后一字排开是左右都是睡房和各种单间，直到最后才有一个独立的饭庁，厨房在饭庁一侧一墙之隔。
和屋主聊天得知他们对于房子最大的居住困扰是空间太分散，房间很多，许多房间其实并没有人居住，就一直是空置中，但那麽大的房子郄没有可以让一家人一起活动的整体空间。
而我们给出的建议则是合并一些小空间，提高睡房的能用度以及划出完整的活动区域。
于是在布局基本不动的情况下，睡房变成四间，但引入了套房的概念，客饭厅连在一起符合一家人活动需求。
房屋改造前
《房屋改造后，减少不必要的改动，却在本质上改变了空间的使用》
无独有偶，同样的一个房子在投资者眼中可能是另一番的光景，在此不另赘述。
这两天有收到一个2018年设计完成的房子的客人的一封邮件，提起在设计完成后的两三年慢慢按图改建的过程，让我有一种别样的感动。
这个房子由一开始设计就是一个充满乐趣的过程：
时间回到2017年的夏天，那一年有个工程师来公司找我，说有一块地在出售，他很感兴趣，看到土地上有我的一个拿到DA的设计稿，想跟我了解一下那个设计是否适合他们一家人，于是我们在公司简单聊了一下， 当然我也祝他好运。
隔了数日他打给我说”超预算，拍卖没买到，但相对的他在附近买到另一个相对价格更合理的房子， 想说虽不完美， 但如果能好好设计一下也会很适合他们一家人居住。
于是，有了许多有趣的以及个性化的尝试，未必适合所有人，但是对于那年夏天的那个家庭而言，一个房子郄承载了许多东西，包括孩子们会喜爱的独立活动室，男主人希望拥有的Man’s Cave，女主人对衣帽间以及套房的向往，一家人可以共同活动的起居室，而同时又能分离并互不影响的工作区域。
一切都是以一个充满童趣的楼梯展开。而我所做的更多只是把客人的梦想现实化而己。
Colin 实地复核建筑设计现场
和客人共同完成的设计
在过去那么些年的实践中，我一直相信好的设计是与用户息息相关的，我们不能跳出用户单单由一个美学或形上学的角度去设计一个房子。
以前我认识一个意大利的设计师， 经常和我抱怨客人不理解他的设计理念，对我而言，这是把自己放在用户的对立面，以教导用户如果使用空间,我觉得这种心态是很自大的，不可取的。
好的设计应该是和三个满意同时存在的，包括设计者，用户和周围受影响的人。
而与用户共同设计成为了设计自住房的一个最大的准则。
“投资房”的以人为本
以自住房的”私人定制”不同的设计理念,则是表现在”以投资为目的”的房屋设计上。
作为一个设计师同时也是一个”业余”投资人， 在这层面上更多是对于房屋这个产品推出市场的理解，也就是我们一直理解中的以做产品的心态去做房子。
这里也包含了受众， 区域和房屋最终成品的质量。
我们看到有许多房子推出市场但最终并没有得到应有的回报，一则是市场的规律，二则可能是产品本身的问题。
我曾经和一个一直在做地产投资的朋友聊起他成功和失败的例子， 总结出来的其中一个点是质量是王道。
一个处于上涨通道的市场可能会让人看不到房屋质量带来的影响，就犹如今年的上半年，当市场的热情高于理性, 当供不应求时,”买到”成了买家唯一信仰，这时一切的房屋的加成都显得不那么重要。
但市场总有一天会回归理性， 而回归理性的那天房屋的任何瑕疵都会被无限放大。
《有时一个细节的打磨可以让人看到不同》
我们把房屋质量先挖个坑未来再填，放在设计师这里，可能是对潜在买家的把握失误， 设计本身并不适合这个地方，也可以是在设计重心上没有考虑到位。
最终或者在一个高端市场推出一个平庸的产品，又或者刚好相反，在一个天花板明显的地方超出太多预算。
<在下北岸的四百平米土地，你应该把重心放在哪里呢？>
这个问题是我们做”产品设计”时会问自己的， 考虑到只有12米的地宽， 是用双车库去占用不多的入口空间， 还是以犠牲一个车位的代价换来高挑的入口以及潜在一个实用的套房？
230平米的可允许室内面积， 如何能让空间紧凑郄不紧张， 都是一件要推出市场的产品的必要的考量。
这里没有”业主”的”情趣”， 有的是大众审美以及对平衡点的拿捏。
同样的问题也存在于Townhouse甚至是公寓的开发， 什么样的设计适合这个区， 我应该放入哪些元素让作品独一无二之余又能让市场看得懂。
我们在北岸做的开发项目，考虑目标人群以三代家庭为主，希望让这个三层居住面积， 外加地下停车，加天台花园的联排别墅可以陪伴一个家庭很久，可以看着孩子成长。
对于这样的独立五层的立体空间，于是每户的电梯直达似乎成了必然。
由于电梯的使用， 也使得车库的设计由地下公共停车场，变成每家每户独立的地下车库。
这一设计理念过去我们也在The star旁边的700-2000万澳币售价的高端联排别墅项目中学习到过。
而我们也相信未来附近类似的项目，拥有室内电梯会由一个亮点变成一个必要的点， 市场也是在学习中口味提高了审美及要求。
而作为设计师与时俱进推出适合这个变化中的市场的”产品”变得至关重要。
ZOOM 活动：10月27日Zoom线上直播
感谢澳洲财经见闻平台的厚爱与支持，我们将于10月27日晚上8点在Zoom线上与大家分享投资房与自住房在建筑设计上到底有哪些不同考量？
欢迎对别墅重建以及改造有兴趣的朋友一起来相聚，探讨问题，分享经验
扫描下方二维码提前预约👇
免责申明: 本文由客户提供。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
