澳洲房价涨幅远超收入，20%首付款中位值近$15万，11.4年才能攒够

澳洲房价远远超越工资水平，首次购房者需超过10年时间才能攒够首付款。

澳新银行（ANZ）和房地产数据公司CoreLogic的一份新报告显示，目前澳洲房产（包括公寓和独栋房）20%首付款中位值为$147795。

按中等家庭周收入$1665计算，首次购房者现需11.4年时间才能存够20%的首付款，从而方可免于向贷款机构支付抵押贷款保险（LMI）。

对于澳洲首府城市来说，这一数字略低（11.2年），偏远地区中心城市为10.5年。

CoreLogic公司澳洲研究部门主管Eliza Owen表示：“据估计，全澳住宅中位值是家庭年收入中位值的8.5倍（两年前新冠疫情暴发时为6.8倍），刷新了历史最高纪录。“

“此外，在澳洲偏远地区，住宅价值与收入比的增幅最大，其房价涨幅远远超过收入涨幅。”

报告发现，澳洲租房成本几乎与抵押贷款成本相当，在以其生活方式著称的租赁市场更是如此。在诸如Bourke（新州）、Grampians（维州）、East Pilbara（西澳）和昆州远北地区的地方，买房比租房更划算。

截至2022年3月，澳洲各地租房广告数量比疫情前高出约13%。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

金融比较网站Finder最近的一项调查研究显示，2022年4月，近一半的租房者表示难以支付房租。

“租金成本的飙升给租户带来了很大压力，导致他们几乎没有钱来购买其他必需品。”Finder的高级财经编辑Sarah Megginson说。

Megginson建议付不起房租的人尝试与物业经理协商，并对家庭预算做一次“紧急梳理”。“目前住在独栋房的租客可以考虑改住联排房屋或公寓，因为公寓的租金涨幅没有那么大。削减所有不必要的开支，看看在能源账单和保险等方面是否可以节省资金。”