澳洲住房信心创两年新高

澳洲四最大银行之一的澳大利亚国民银行（NAB）首次降息，随着海外买家回归且房价没有出现缓和的迹象，住房信心达到两年来的高点。

澳大利亚国民银行将其对房价的调查预测上调至未来 12 个月内上涨 1.5%，两年内上涨 2.4%，此前其 2023 年第三季度澳大利亚住宅房产季度调查显示，全澳大部分地区出现复苏，全国租金也从“非常紧张的租赁供应”中攀升。

该银行表示，在“短期内”，预计澳大利亚央行将达到利率峰值，“然后最终在 2024 年下半年开始降息”。

昆士兰州房地产市场情绪在 NAB 住宅指数上升至 +42 点，超过全澳平均水平（+40 点），只有北领地（+75 点）、西澳（+77 点）和南澳（+50 点）较高。

国民银行表示：“对未来几年房地产市场复苏的预期增强，接受调查的房地产专业人士的信心水平升至两年来的最高水平。”

“国民银行的一年期信心指数在第三季度升至+50点，两年期信心指数升至+54点。”

居民自住业主在销售中占据主导地位，达到 11 年以来的最高点 41.8%，第三季度首次置业者达到近 8 年低点（30.3%），国内投资者则上升至 16.5%，仍然表现良好低于创纪录低利率期间的水平。

鉴于利率上升是第三季度最大的障碍，现有买家预计将受到利率停止上涨和明年可能下降的提振。

他们面临着来自海外买家的新挑战。海外买家在第三季度创下5年半新高，占新房市场销售额的十分之一，连续第四个季度上升至10.1%。

这是自 2018 年中期以来，新房销售水平首次高于调查平均水平，但海外买家在成熟市场的销售量也达到了四年来的最高水平，达到 4.1%。

国民银行的调查警告说，目前最大的挑战是缺乏房源，其次是获得信贷和价格水平。