取消负扣税政策或将损害首次置业者利益

根据《澳洲人报》报道，澳大利亚最大的住宅开发商Stockland称，虽然工党计划取消负扣税优惠只针对新的住宅项目，但这可能会严重破坏澳洲市值7万亿澳元的住宅市场秩序，并损害首次置业者的利益。

 

Stockland首席执行官Mark Steinert周二表示，房地产是澳大利亚最大的资产类别，是股市规模的两倍多，投资者占市场的三分之一。如果所有这些投资者都对新住宅有投资需求，那市场就会出现供不应求的现象。

 

“我们担心的是，从长期来看，取消负扣税政策必然会损害首次置业者和自住买家的利益，因为从过往的交易记录来看，投资者拥有更多的资本应对市场的动荡，而取消负扣税政策会加剧所有房产买家的住房可负担压力。

 

他承认，对投资者的融资收紧，以及澳洲皇家银行委员会(banking royal commission)的影响，正在削弱投资者在市场上的主导地位。

 

但Steiner特表示，投资者还会保留现有的负杠杆房地产，从而减少现有住房市场可供购买的房地产数量，供求关系的改变会加剧市场挤出效应，让首次置业者再次被挤出市场。

 

澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)和房地产行业协会(Housing Industry Association)认为，负扣税政策的改变可能会加剧房地产市场的疲软。