澳洲地产市场下滑，开发商“举步维艰”

澳大利亚安永会计师事务所(Ernst and Young, EY)的一份新报告警告称，澳大利亚房地产行业正面临30年来从未见过的低迷，这意味着房地产开发商现在应该采取措施保护自己。

 

CoreLogic公司9月中旬的数据显示，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了5.9%和2.5%。这两个城市加起来占了澳大利亚整个住宅房地产市场的一半以上。

 

安永表示，随着这些城市的房价下跌开始反映在较小的房地产市场上，开发商的前景不确定，尤其是在贷款标准较过去时期有所加强的情况下。

 

与以往的衰退不同，本次房价回调利率似乎将保持在低位。虽然我们不认为会出现崩盘，但购房者和开发商获得贷款的难度要大得多。

 

该报告警告称，房价下跌和贷款标准收紧的双重作用，不仅对开发商，也对建筑商和贷款机构产生了负面影响。报告指出，项目和土地销售放缓可能会影响项目现金流和项目结算，使开发商在中长期的项目开发中将承受更大的资金压力。

 

该公司表示，土地价值的下降可能会影响到贷款与价值比率（LVR），并要求开发商在项目开发中提供更多的股本，以启动新项目。