新加坡,房价蹿涨,疯狂抢房,中国炒家悄然进场!

新加坡,房价蹿涨,疯狂抢房,中国炒家悄然进场!

新加坡,纽约、伦敦、香港之后,全球第四大国际金融中心。

2019年,新加坡人均GDP65233.3美元,远超日本,全亚洲第一,全球前十。

可以说是全亚洲最富的国家之一,楼市,也是全亚洲最硬的地方之一,时不时和中国香港飚一下。

但是,一场疫情冲击狮城,2020年上半年,新加坡楼市进入极寒期,私人住宅的销售量下降了37.6%。

但是,冬天后,春天就来了。

进入2021年,新加坡楼市,迎来了春天,马上一切都不一样了。

我们来看下这张图。

2021第二季度,新加坡房价指数环比增长3.84% 达到 117.8 点,这是自 2018 年第二季度以来的最大涨幅。

新加坡,房价蹿涨,疯狂抢房,中国炒家悄然进场!

新加坡住建局数据显示,2021年第一季度,住宅整体价格涨了3.3%。

房价指数,已经到达了历史顶峰。

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01

供应

新加坡,一直把供地卡得很紧。

从2018年开始,政府就大力调整了住宅建设用地的供应量,挤牙膏一样每年挤一点出来让大家抢,以此保持供应量。

2021年开始动工的新房项目数量将大大减少,2020年上半年,新加坡只推了15个项目, 市场上只放1600套新房。

这个数量,远远少于往年,卡得越来越紧!

公寓和公寓挂牌数量持续下降,新加坡房地产供应指数下降了 14.0% 至 116.1 点。

不管是土地还是新房供应,都达到了低点。

房价就像憋疯的小伙子一样,开始上蹿下跳!

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02

 交易量

供应链的紧缩,经济复苏下,楼市开始蹿涨,市场开始疯了,进入抢房模式。

最近,售楼交易总量飙升了164.5%,从2020年第二季度的2664套猛增到近8000套。

一直以来,在新加坡楼市交易中,不管是在新房还是在二手房中,本地买家占绝大多数,是个妥妥的刚需为王的市场。

面对暴涨的楼市,二手房市场重新开燃。

2020年第二季度,二手房仅仅销售了933套,现在呢,猛增到近4000套,增幅高达近300%。

市中心和郊区的二手住宅洼地,被抢购一空。

挂牌价一蹿再蹿,就这,你还别不服气,有价无市。

市场高热,卖家有点觉得自己亏了,面对买家的围攻,一而再再而三地提高挂牌价。 

一时间,把热度推上顶峰,新加坡,进入到抢房模式!

先到先得,过时不候,不好意思!

03

买家

刚刚说了,新加坡楼市很健康,是刚需撑起来的市场,投资类买家,只占31%左右的交易量,其中的国外投资买家,只占交易量的20%左右。

楼市蹿涨,有了捡漏的机会,除了本地刚需,更是引起了海外买家投资者的极大兴趣,让国外买家又闻到了腥,开始疯狂抢房。

一直以来,新加坡的豪华住宅,都是海外买家最喜欢的产品,因为保值。

新加坡大型、永久产权的黄金地段少之又少,稀缺地段的稀缺盘的价值,不言而喻。

但是,进行投资,就必须把握周期,一直以来,新加坡楼市都处在高位。

海外买家只能不断地等待楼市周期和销售周期,这个周期通常每8-10年出现一次,机会错过了,就错过了。

而这波机会,疫情后,新加坡楼市降温,海外买家知道,周期来了!机会来了! 

就现在了!

2021年一季度,新加坡豪宅创下了三年多以来的最高单季销售量纪录,海外买家买 的私人住宅,高于历史记录。

外国买家的交易活动已提升至近年最高水平,购买的住宅数量环比飙升了将近30%。

随着新加坡逐渐开放,房价会进一步上涨,海外买家会持续涌入新加坡市场。

在所有海外买家中,中国大陆炒家投资者早就悄然进场扫货,占新加坡海外买家最大份额,2021年第一季度,中国大陆买家买了339套豪宅囤货。

其次是马来西亚和印度买家。

说了这么多,简单地介绍一下新加坡的板块房价。

04

房价

新加坡房产板块,可以划分成28个邮区,3大区域。

分别是核心中央区、中央区、中央区外溢。 

新加坡,房价蹿涨,疯狂抢房,中国炒家悄然进场!

1.核心中央区

核心中央区是新加坡最核心地段,包括第1,4,9, 10,11邮区,是传统意义上的高档住宅豪宅区,核心中的核心。

第1邮区是中央商业区CBD,包括莱福士,滨海湾,牛车水这一带;

第4邮区就是富人岛圣淘沙(Sentosa),以别墅和高档公寓为主;

第9邮区包括乌节路,经禧,里峇峇利;

第10邮区是雅茂,武吉知马,荷兰路,东陵路领事馆区;

第11邮区是诺维娜,新加坡医疗中心所在地;

房价:2.5万-5万新币/平方米,新加坡房价天花板。

2.中央区

中央区,中产聚集地,属于中高档住宅。

这里主要为3、8 12邮区,也包括了1、2、4、5、6、7、13、14、15、20和21的部分邮区。

按地名来说,包括碧山,汤申,大巴窑,马里士他,波东巴西,女皇镇,中峇鲁,红山,金文泰,东海岸,加冷,阿欲尼,东海岸等等。

其中第15邮区东海岸,由于靠近海边,配套设施成熟,如东海岸公园是很多新加坡家庭周末玩耍常去地点,这里也是中国买家最集中购买的区域。

房价均价:2万–3万新币。

3.中央外溢区

中央外溢区,就是刚需老百姓聚集地,房价相对便宜些,在新加坡占地面积区域属于三个里面最大的。

位置包括了16至19、21、22、23和25至28邮区。

房价:1.6万–2.5万新币。

05

未来新加坡楼市怎么走?

1.新加坡,现在进入经济重启第三阶段,未来楼市市场大概率会进一步上行,2021年整体房价预计上涨3-6%。新加坡经济适用房租屋的转售量可能会增加 5% 至 10%,达到 25000 套左右。价格能上涨2%–6%。

2.交易量方面,以本地刚需为主,外国投资者为辅,会出现暂时供不应求的情况,本地私人住宅交易量会达到一个历史顶峰,达到21000套左右。

3.2021年二手住宅的需求量会大增,二手房会上涨2%–6%。 

4.对于普通人,买还是不买?

如果你是新加坡公民,果断下手!

如果你是新加坡PR永居,不要盲目,一定要寻找合适性价比高公寓项目下手。

如果你是海外买家,想想额外的20%左右的海外印花税,值不值得。

5.如果你投资为主,那么就要研究房产租售比和银行利率走向。在新加坡买房,无论是本地人还是外国人,都可以申请贷款,贷款利率不高,杠杆加得很爽。

6.买房的目的,就是保值、增值, 寻找洼地。

7.现在最受欢迎的区域,是外溢区的郊区物业,这里能淘到一些洼地。比如义顺和兀兰。这里价格远低于其他地块。

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