Parramatta议会将在6月25日晚上讨论一项新的自愿规划协议(VPA)政策，其中包含一项新税，将影响悉尼第二CBD的每一处房产。
VPA是议会与开发商签订的协议，开发商同意提供或资助公共设施、公共服务、经济适用房、交通或其他基础设施。这意味着在重新规划土地时，该政策会导致土地价值上升50%。
而土地所有者将必须和议会“共同分享”土地的收益。短期而言，这一政策将大大加重该地区的住房负担压力。
据预计，Parramatta的每一套公寓的价格至少会增加4.7万澳元。与此同时，州政府已经削减了首次购房者的印花税，联邦政府也在削减个人所得税。
从长远来看，它可能更具破坏性。议会将插手该地区的每一宗土地交易。如果你把退休金投资在Parramatta的土地上，议会就会拿走一半。
议会声称这是自愿性质的——没有人必须重新开发或规划他们的土地 。但是，由于“征税门槛”将设置得非常低，因此如果你想要开发计划可行的话，就必须同意具有“价值共享”的VPA。 这就好比说所得税是自愿的，因为一个人不需要工作（没有收入）。
而且不仅仅是开发商会付钱。Parramatta每一块土地的所有人如果想要重新开发他们的土地，都要缴纳“价值分成”税。这包括在Parramatta进行自管养老金土地投资的老年人。
澳大利亚有一个基本的传统，那就是家庭住宅不允许征税，但是新政策将家庭划入了Parramatta议会的掌控之中。
新政策可能会令开发商未来在打造新住宅项目时避开Parramatta。而如果新的住房供应放缓，无法满足需求，公寓价格将大幅上涨。
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