新州政府放弃印花税改革是对是错？ 取消印花税或可降低房价

据《澳洲金融评论报》报道，根据一项新研究，取消印花税将让自住房买家比房地产投资商更有优势，降低房价并帮助数十万人从租房过渡到买房。

新州财政厅资深官员Michael Warlters在上周公布的一份文件中表示，用土地税代替印花税可以使新州有房率增长6.6%，但这项计划现在已经被州政府放弃。

根据发表在《Economic Record》的分析文章，如果政府用土地税代替印花税，新州住宅市场自住房买家比例将从67.5%增长到71.5%，这就相当于将有额外的34万人或13万个家庭退出租房市场而买房居住。

不满足印花税减免条件的首置业者将成为取消印花税的大赢家。

Warlters表示，这些买家因为购买的房屋价格超过80万澳元而无法获得买房补助，如果印花税被取消，他们大约可以提前18个月买房。

但新上任的工党政府废除了取消印花税的政策，州长柯民思（Chris Minns）在3月份的竞选活动中表示，这是对“房子永久征税的”政策。

投资银行Jarden的研究显示，过去20年，购买房子的成本增长的速度是收入增长速度的5倍。

Warlters的研究分析了印花税被取消之后可能会出现的情况。

取消印花税之所以可以增加有房率是因为可以增加房屋销售的数量，特别是投资者。

同时，自住房买家的购房交易将增加，因为与投资者相比，土地税给自住房买家带来的谁无负担更轻。 如果取消印花税，买家将可以买到更符合他们需求的房子。新州房价将下降1.5%至2.5%。

“在需要缴纳印花税的情况下，年轻的自住房买家更有可能购买比现在的需求更大的房子，避免以后生了孩子还要搬家。”

Jarden估计，从2000年至今，悉尼普通房屋的交易成本已经从2万澳元增加至超过10万澳元。