随着房价持续上涨，澳洲房地产市场正坚定地进入复甦模式，通胀降温和利率可能已涨至顶峰将在未来几个月吸引更多的买家和卖家。
CoreLogic的全澳房价指数在8月份增长了0.8%，这意味着房价已连续六个月上涨，自2 月份以来已上涨了4.9%或34,301澳元。
8月份的增长率略高于7月份的0.7%，但仍低于6月份的1.1%和5月份的1.2%。
房地产数据公司PropTrack隶属于房地产广告商REA集团，其8月份的房价小幅上涨了0.3%。
CoreLogic的8月份数据显示，布里斯班的房价涨幅最高，达到1.5%，其次是悉尼和阿德莱德，房价均上涨了1.1%。
CoreLogic的研究总监劳利斯（Tim Lawless）说：“悉尼引领了迄今为止的复苏趋势，自今年1月房价触底以来，悉尼的房价上涨了8.8%。布里斯班的复苏势头也很强劲，自2月份触底以来，房价上涨了6.2%。”
ACT房价在8月份小幅上涨了0.3%，而霍巴特则是唯一一个房价在8月份下跌的州府城市——尽管劳力斯说，塔州州府的房价结果用“持平”来形容再合适不过了。
他说：“霍巴特的房价自4月份趋于稳定以来就没有变化，而整个ACG的房价仅温和上涨，自4月份跌至谷底以来上涨了1.0%。”
他说：“这也是仅有的两个售房广告数量高于一年前的州府城市，这表明买卖双方的重新平衡是促使这些地区房价稳定的关键因素。”
相比之下，PropTrack 报告称，阿德莱德的房价月涨幅为0.6%，紧随其后的是悉尼和珀斯。
CoreLogic发现，在州府城市，独立屋的复甦速度通常快于单元房，州府城市的独立屋价格总和比2月份高出6.3%，而单元房价格仅上涨了4.9%。
这可能是因为独立屋价格跌幅较大，在最近的低迷时期下跌了15%。
该房地产研究公司认为，售房广告不足是造成房价上涨压力的主要因素，广告量比去年同期减少了15.5%。
CoreLogic称，冬季通常不是房产交易旺季，但今冬活跃卖家的数量“不同寻常”，尽管房产购买量“相对稀少”，但8月份房市仍在持续复苏。
报告称，房源上升将是未来几个月最值得关注的因素之一。
在过去两个月中，一些地区的挂牌房源总量出现了微妙的增长，这为房价增长减速提供了支持。
春季和初夏历来是房产挂牌较为活跃的月份，如果今冬的情况属实，那么春季销售旺季可能会比去年更加活跃。
CoreLogic还指出，由于利率“远至2024 年”都不太可能下降，更多家庭将面临房贷压力。抵押贷款拖欠率仍略高于历史最低水平，但预测今年下半年乃至2024年，拖欠还款的借款人比例可能会增加。
不过，通胀率的下降速度超过预期，意味着生活成本压力正在变得“不那么突出”，未来利率上升的风险也已经“减弱”。
此外，全澳租金指数在8月份也增长了0.5%，连续第36个月实现增长，但这是自2020年11月以来的最小月度增幅。
全澳租金指数的放缓表明，澳洲部分地区的租金增速“明显失去动力”，墨尔本和珀斯的独立屋租金和单元房租金分别出现增长。
CoreLogic称，尽管租金空置率继续收紧，但租金增长仍出现了减速，数据显示，州府城市的空置率降至1.1%，而乡镇空置率则达到了1.4%。
8月每个州府城市的租赁房源总数都有所减少，CoreLogic表示，这加剧了“对出租房供应不足的持续担忧”。
租金总收益率，即房东一个月的收入额与投资成本（即抵押贷款）之间的差额，自4月份以来一直“持续走低”，CoreLogic称这是“5月房价上涨速度略快于租金的一种表现”。
劳力斯说：“随着房价持续上升和租金增长放缓，我们越来越感觉到总租金收益率的峰值已经过去。考虑到债务成本上升、一些州的税收增加以及折旧优惠减少，净租金收益率很可能会进一步压缩。”
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