澳洲公寓租金未来5年将上涨 30%

未来五年，澳洲公寓租金上涨 30% 或更多，将提高市场上已有投资者的回报，并为新投资者创造一个短暂的机会窗口，在房价大幅上涨之前实现收益最大化。

这一预测基于房地产公司世邦魏理仕（CBRE）的分析，该公司模拟了住房供应严重不足相对于未来需求的影响，研究发现目前 1.8% 的平均公寓空置率到 2028 年将降至仅 0.8%。

由于周三公布的第三季度通胀数据高于预期，显示租金同比上涨7.6%，为2009年以来的最高水平，因此预计未来五年租金将飙升。

世邦魏理仕在其公寓租金和空置展望报告中对 53 个公寓区进行了审查后，预测 2023 年至 2028 年期间，这些地区两居室公寓的中位租金将每周增长 120 澳元（即 26%）。

超过30%的最高增长率预计将出现在五个市场:悉尼东郊、帕拉马塔(Parramatta)、墨尔本北郊、珀斯市(Perth City)和布里斯班的几乎所有地区。

世邦魏理仕太平洋研究主管萨米尔表示：“2013年初，澳大利亚只有四个地区的两房公寓平均租金超过每周600澳元，即悉尼和珀斯中央商务区、悉尼东郊和悉尼下北岸。”

“到 6 月，这一数字已增至 20 个地区，到 2028 年，我们预计 38 个辖区（即澳大利亚两房公寓的 70% 以上）的每周租金将超过 600 澳元。”

租金的上涨将使已经拥有公寓的投资者处于有利地位，以提高回报——公寓的净收益率目前平均为 3-4%。

Chopra 表示，未来两年购买公寓的投资者也可能受益于更高的租金，但那些在2026年之后购买的投资者将看到租金增长被更高的资本价值所抵消。预计到2028年，这一数字将增长30%。

为了防止空置率下降和相应的租金飙升，世邦魏理仕计算出每年需要交付约 75,000 套新公寓，以跟上人口增长的步伐。

虽然 2026 年将交付 80,000 套公寓，但 2024 年和 2027 年供应量将降至 60,000 套左右，比 2017 年的峰值低 40%，也是近十年来的低点，这意味着在五年期间供应量将下降 不足以跟上需求的步伐。