悉尼、布里斯班、珀斯房价今年将上涨12%

根据澳大利亚国民银行(NAB)上调的预测，在持续的供应短缺和需求增加的推动下，悉尼、布里斯班和珀斯的房价今年预计将上涨约12%。

这一乐观的预测出现之际，房地产专业人士对未来几年房地产市场复苏的预期增强，信心水平达到约两年来的最高水平。

澳洲国民银行较上一季度大幅上调了房价预测，目前预计今年首府城市的房价将上涨 8%，到 2024 年将进一步上涨 5%。

7 月，该银行预测今年全澳房价将上涨 4.7%，2024 年将上涨 5%。

澳洲国民银行表示，利率上升和借贷能力下降导致供需严重失衡，继续支撑房价，而强劲的人口增长和健康的劳动力市场预计短期内将持续。

布里斯班今年的表现有望跑赢大市，该市的房价预计将上涨 12.1%。 珀斯预计将增长 11.9%，悉尼将增长 11.6%。

阿德莱德预计将增长 8.6%，墨尔本将增长 4.7%，但霍巴特预计将下降 3.3%。

7月，NAB预测悉尼房价将上涨7%，墨尔本上涨2%，布里斯班上涨5.4%。 该银行预计阿德莱德的房价将上涨3%，珀斯将上涨6%，霍巴特将下跌6.4%。

澳洲国民银行的调查发现，房地产专业人士的信心水平在第三季度继续上升，对未来几年房地产市场复苏的预期更高。

全国范围内对未来 12 个月房价增长的预期也有所改善，但堪培拉地区的房价下降了 1%。

房地产专业人士表示，住房租赁市场的供应状况非常紧张，其中 79% 的人认为其所在地区的租赁市场供应不足。

利率上升仍然是全国现有房产买家的最大限制，其次是房源不足，尤其是在西澳。

国民银行的最新调查结果还发现，外国买家数量不断增加，在新房市场销售总额中所占的份额增至 10.1%，创 5.5 年来新高。

与此同时，新房市场首次购房者的整体市场份额跌至近八年低点 30.3%。