百万房价郊区比例大增！澳洲住房承受力再恶化

CoreLogic的数据显示，自2月份房价触底以来，房屋价值至少达到100万澳元的郊区数量猛增了10.6%，达到806个，反映出房地产市场出人意料的大幅反弹。

虽然只有四个郊区首次加入了百万澳元俱乐部，但在过去12个月中，受2月份以来房价上涨4.1%的推动，已有81个郊区重新加入了百万澳元俱乐部。

CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）表示，随着房价上涨，未来几个月百万澳元住宅的数量可能会增加。

“市场越上升，就越可能有更多地区加入百万澳元俱乐部，因此它的排他性正在减弱。”她说，“但这将使澳洲成为一个百万澳元级的住房市场，不仅仅是悉尼，还有阿德莱德等更小的市场。”

她说，“还有一个更令人担忧的问题，那就是市场上中位数超过百万澳元的房产到底有多少。这对财富和可负担性问题造成了一定的冲击，拥有住房的数据显示，财富更加集中于富裕家庭”。

在所有州府城市中，31.3%的郊区房屋价值至少在100万澳元以上，高于2月份的28%。

悉尼是百万澳元住宅的大户，60%的郊区住宅中位价达到百万澳元，其次是堪培拉（29%）和墨尔本（28%）。

同时，百万澳元级郊区的比例在布里斯班增至12.2%，在珀斯增至15.3%，在阿德莱德增至16.7%。

欧文说：“对于首置业者来说，这部分市场看起来更加高不可攀。” 根据RateCity的计算，要买得起价值百万澳元的住房，单身购房者的年收入得达到16.4万澳元，而四口之家的年收入则需要达到18.3万澳元。

假设利率为6.39%，首付为20%，月供约为5000澳元，房贷总额是单身购房者收入的4.9 倍，是四口之家收入的4.4倍。

购房者还需要拿出20万澳元的首付和3.9万澳元的印花税。

RateCity的研究主管廷德尔（Sally Tindall）说：“一个赚取平均工资的澳人几乎没有机会买到这个价位的房子，除非他们与其他人联手，或者向父母银行申请一大笔现金。”

“大多数购房者的预算都受到了12次加息的冲击。自去年5月开始加息以来，一个拿着平均工资的人能从银行贷到的最高金额减少了近19万澳元。对一些人来说，这已经足以让他们彻底放弃购房计划。因此，拥有房产的家庭和没有房产的家庭之间的差距将继续拉大。”

根据CoreLogic的数据，在重新进入百万澳元俱乐部的郊区中，距离CBD 20至30公里范围内的郊区占了大部分。

其中包括Blacktown的Kings Park、Quakers Hill、Riverstone和Toongabbie，这些地区的房价自2月份以来上涨了4.8%至6.8%。

在墨尔本，Cheltenham、Heatherton、Yallambie和Croydon North与布里斯班的Gordon Park、Sandgate、Wavell Heights和Eight mile plains一样，重新跻身百万澳元俱乐部。

阿德莱德的St Morris、Belair和Clarence Gardens以及堪培拉郊区Denman Prospect和Macarthur也都突破了百万澳元大关。

在各乡镇地区，Illawarra的 Bellambi、East Corrimal，Newcastle的 Adamstown Heights、Carrington和Maryville，以及黄金海岸的Coolangatta和Palm Beach都重新加入了百万澳元俱乐部。

悉尼的Zetland和Punchbowl以及阿德莱德的Somerton Park和珀斯的Shelley也首次突破了百万澳元房价大关。

但有158 个郊区继续落后于，在加息后的过去12个月里已跌出百万澳元联盟。

其中包括中央海岸的Bateau Bay、Blackwall和Ettalong Beach，西南外围的Narellan Vale和Spring Farm，以及Blue Mountains的Blaxland、Leura和Glenbrook。

墨尔本的Coburg、Highett、Diamond Creek和Gisborne，以及布里斯班的 Birkdale、Wynnum和Kedron也失去了百万澳元徽章。