CoreLogic：全澳房价连涨三个月！5月再反弹1.2%！

5月，澳洲房价复苏步伐加快，悉尼继续引领普遍的复苏，原因在于上市销售的房产数量进一步下降。

最新的CoreLogic全澳房价指数在上个月上涨了1.2%，连续第三个月上涨。

悉尼房价当月上涨1.8%，是2021年9月以来的最大涨幅，比1月的低点上涨了4.8%——相当于住宅中值增加了近5万澳元。

布里斯班和珀斯的涨幅次之，分别为1.4%和1.3%，而所有其他州府城市该月也出现了加速增长。

CoreLogic的澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）告诉The Business记者：“有几个主要因素推动了这一点——我们认为这主要是海外移民回流带来的需求……在这种较高的需求下，房产供应并不多。事实上，库存水平仍然远远低于每年这个时候的通常水平。”

“还有其他因素在起作用，比如租房市场的供需关系真的很紧张，这可能会促使一些租房者转而尝试买房，只要他们能够负担，还有一些投资者可能会重新回到市场，因为租金收入和收益率也在上升。”

供应无疑十分紧张，5月份售房广告数量进一步下降，新上市房屋比五年的平均水平低13.1%。

CoreLogic表示，与4月底相比，州府城市的上市房源减少了约1800套。

周四，澳储行（RBA）行长罗伊（Philip Lowe）在参议院评估听证会上表示，住房供应是澳洲面临的最大挑战之一。

“人口增长强劲，住房压力是真实的。我们需要解决这个问题；这个问题已经存在很长时间了。”罗伊说。

乡镇房价也有所上涨，但没有州府城市那么快——5月份上升了0.5%。

CoreLogic的研究总监劳力斯（Tim Lawless）说：“虽然乡镇房价有上升趋势，但上升速度还没有跟上州府的步伐。在过去三个月里，州府综合指数的增长是整个乡镇地区综合指数增长速度的三倍多。”

REA集团旗下的PropTrack监测服务的数据同样显示了复苏正在加强。

PropTrack的月度房价指数在5月上升了0.3%，过去三个月来房价共上升了1%以上——这是自2022年3月季度以来最快的季度价格增长。

“储行（RBA）5月决定提升加息，但并没有阻止目前的房价反弹，”报告作者克里（Eleanor Creagh）写道，“今年迄今为止看到的房价上涨在5月加快了步伐，在各个市场上扩大并加速。”

根据PropTrack的报告，拍卖活动有所改善，清盘率依然“坚挺”。

“虽然它们处于或接近峰值水平，但利率仍可能进一步上升，经济也有望放缓——这些因素可能会在未来几个月对房价造成压力。”克里指出，“然而，劳动力市场的持续紧张、更强劲的住房需求和有限的供应环境可能会支持房价持续复苏。”

在悉尼，CoreLogic的数据显示，最昂贵的房屋，即市场上最贵的四分之一房产，恢复得最快。

在过去三个月里，市场顶端四分之一的房屋价值增长了5.6%，而较平价房屋的增幅为2.6%。 劳力斯说：“以高端市场为目标的买家仍在以远低于峰值的价格买入。”

尽管出现了反弹，但悉尼顶端四分之一地区的房价仍比2022年1月的峰值低了近12%，即便宜了20多万澳元。

更广泛地说，州府房价仍远远低于其最近的峰值，珀斯是唯一一个住宅价值已恢复到历史高位的城市。