澳洲房产市场有弹性，但不稳定！

与2020年相比，在今年新冠封锁期间，房地产市场的弹性更强，但并非所有地区都保持强劲。

在新州，自6月封锁开始以来，中央海岸以及被州政府称为“地方政府关注地区”的悉尼地区的拍卖清空率显著下降。这些地区包括悉尼西南部、Parramatta 和外西区，以及 Penrith 部分地区被严格封锁的 Blue Mountains。

在 Parramatta，6 月封锁前的平均清空率为 74.3%，但自 6 月以来已降至 64.4%。

在中央海岸，6 月封锁之前的平均清空率是健康的 80.5%，但此后已降至 66.5%。

CoreLogic的研究显示，就连悉尼之前涨幅最好的北部海滩（Northern beach）地区也从6月份以来的拍卖清空率90%降至目前的82%。

总而言之，2020 年 4 月政府实施的封锁限制导致全澳销售额下降了 34%，其中悉尼下降了 36.7%，墨尔本下降了 40% 以上。

CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，2020 年销售额下降的原因是在限制、消费者信心水平低下和就业水平下降约 60 万个工作岗位的情况下，房产交易更难进行。

然而，这一次，家庭储蓄增加，现金利率处于 0.1% 的历史低位，平均债务成本继续下降。

此外，悉尼封锁导致的就业水​​平下降更为温和，2021 年 7 月新南威尔士州的就业人数下降了 0.9%，而 2020 年 4 月则下降了 5.9%。

截至 8 月底，悉尼拍卖清空率平均为 76%，每周平均清空量为 474，这是自 2015 年以来的最高平均每周拍卖销售率。

墨尔本的情况相对糟糕，自该市第六次封锁开始以来，最终拍卖清空率平均为 59.4%。

今年新上市物业跌幅也较为温和。

在截至 8 月 29 日的一周中，悉尼市场上新增了约 1350 处房产，比 新冠之前的五年平均水平低约 23%。

假设新上市房屋量将继续攀升，这意味着从高峰到低谷的下降幅度为37.5%，而2020年初从高峰到低谷的下降幅度为52.4%。