在澳大利亚一些邮政区，公寓数量预计将在两年内增加一倍甚至两倍，专家建议这些地方最好不要碰。
澳储行预计，由于利率处于创纪录低位，未来3年，独立屋中值将飙升30%。
然而，在一些已经出现公寓供应过剩的郊区，且由于新冠疫情导致边境关闭，租房空置率飙升，价格可能会下跌。
CoreLogic的数据显示，去年12月，悉尼的公寓价值连续第八个月下滑，到目前为止，它是澳大利亚2020年销售最差的市场。
上个月，所有州和领地首府的独立屋价格都在上涨，新的“居家工作”安排减少了对火车站附近单元房的需求。
悉尼的单元房价格中值为733,852澳元，已经远远高于布里斯班、阿德莱德、珀斯达尔文和霍巴特的独立屋中值，几乎与墨尔本和堪培拉一套带后院的房子中值价格一样贵。
以这个价格，人们还可以在新州中北部海岸或昆州黄金海岸附近购买一套海滨独立屋，这两个地区的独立屋价格在2020年创下了历史新高。
在对独立屋价格上涨的预测中，Metropole Property Strategists重新评估了RiskWise Property Research的数据，指出到2022年底，一些郊区的公寓数量将大幅增加——在某些情况下，库存数量将几乎增加一倍或两倍。
Metropole Property Strategies负责布里斯班业务的沃伦(Brett Warren)表示，尽管利率处于创纪录的低水平，但由于投资者房东不再主导房地产市场，在某些地区购买公寓的风险更大。
他说，与此同时，对于依赖稳定收入来支付与房产和房产抵押贷款相关成本的投资者来说，偿还能力仍是一个主要影响因素。
去年，RiskWise Property Research列出了一些郊区名单，即到2022年年底，这些地区的单元房数量将增加一倍或两倍。
悉尼西北部的Rouse Hill被认为风险最大，随着开发商充分利用新地铁车站周围的新规划，该地区的公寓数量将增加两倍，从833套增至2494套，增幅为200.4%。
位于悉尼北部中央海岸的Gosford也被认为存在风险，公寓数量预计将增长72.9%，从2554套增至4413套。
根据达尔文的新开发项目，新建公寓数量将激增三分之一，而类似的现象也出现在布里斯班内南区，West End的单元房库存将增加四分之一。
在十大高危地区中，三个在悉尼，两个在墨尔本，达尔文、黄金海岸、布里斯班、阿德莱德和新州中央海岸也同样榜上有名。
这份“避雷”清单不仅是基于新公寓的规划批准，也是基于对租赁需求疲软的预测。
沃伦表示，“COVID-19增加了现金流风险，因为空置率处于历史最高水平。”
SQM Research的数据显示，今年5月，悉尼市中心的空置率飙升至创纪录的16.2%，但截至去年12月，随着企业重新开门营业，空置率已稳定在7.8%。
预计未来两年内，靠近机场的Mascot新公寓数量将增加13.3%，而这一地区还出现过开裂的公寓楼。
沃伦说，“高层公寓楼缺陷问题引起了广泛关注，给整个行业造成了巨大的声誉损害，也让许多投资者对高层开发项目失去了兴趣。”
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