澳洲郊区房价只涨不跌，阳光海岸Buddina增长234.7%全澳最狂！

据8月14日报导，自2013年以来，澳洲乡镇地区的房价已飙升高达235%，而不断上升的利率并未抑制价格增长。

PropTrack最新数据显示过去十年中房价上涨最多的地区，其中大部分增长发生在新冠疫情期间的房市繁荣时期。

但自澳储行从去年4月开始对房主和通胀发起攻击迄今，当时利率降至0.1%的历史低点，显示买家在被挤出大城市后，现在正在往乡镇迁移。

阳光海岸的Buddina在过去十年中成为了澳洲乡镇地区繁荣的郊区之首，房价惊人地增长了234.7%，达到165万。

海滨生活的吸引力继续存在，根据PropTrack的数据，该郊区自去年4月以来的房价再增12.5%。

但随着越来越多的人在该地区卖房或因价格过高而离开，他们开始将目光投向Wide Bay地区的Coral Cove等地，该地自利率上调以来的价格增长率高达42.2%。

现在，该地的房屋中值为70.05万，大约相当于悉尼一单位居室的成本。

新州南高地的Burradoo和Shoalhaven记录了过去十年最大的中值价格增长－208%，达到288.85万，根据PropTrack的数据，自利率上调以来增长了6.9%。

但在澳洲最大的州，位于西澳的Bunbury地区拥有最多的增长郊区，但在过去十年Wheat Belt的Lower Chittering的房价飙升最多。

在那里，房价激增了227.6%，达85万，其中4.1%是在利率飙升后。

但现在West Busselton增长领先，自去年四月以来增长了28.3％，达68万澳元。

在北领地，过去十年表现最好的是East Side（增长了25.3％），但现Katherine East以24.6％的增长在12个月内领先。

联邦银行的乡镇区域和农业业务执行经理Paul Fowler表示，澳洲乡镇地区的住房供应仍与人口增长相关。 他说：「我们继续营造合适的环境，使住宅建设得以继续，建房屋以填补工作岗位，并使社区能够继续增长是非常重要的」。

「负担能力在继续发展这种地区迁移趋势方面继续发挥作用。」

Paul Fowler表示，不仅需要投资更多的住房，还需要社会基础设施，如学校、医疗保健、老年护理和零售服务，以确保社区能够繁荣发展。

Hotspotting创始人Terry Ryder表示，乡镇地区将受益于新的年轻居民的搬入，但前提是官员需要提前规划。

他说，乡镇地区增长的关键是「一个长期的计划，而不是4年的政治周期」。

「不幸的是，我们的政治人物要么不明白，要么只对短期选票感兴趣，而非解决影响民众生活的问题，他们似乎没有任何连贯的方案来解决住房和基础设施等问题，而这对于乡镇地区增长至关重要。」