Charter Hall Social Infrastructure 表明 2024 年分布将下降

托儿中心和社会基础设施业主 Charter Hall Social Infrastructure REIT 的营业收入因财务成本上升而受到打击，因为该信托还报告称上一财年下半年有小额资产减记。

该信托基金拥有价值 22 亿澳元的房地产投资组合，其最大租户是儿童保育巨头 Goodstart Early Learning，其报告的营业利润为 5,920 万澳元，比上一年下降 5.9%。

导致收益下降的原因是其财务成本从 2022 财年的 1150 万澳元增加了一倍多，达到 2850 万澳元，其中部分原因是收购债务融资增加所致。

结果，每单位收益下降了近 7%，至 16.1 澳分，迫使信托动用资本储备来支付 17.2 澳分的全年分配。

该信托将 2024 财年的分配额削减至每单位 16 澳分。

法定利润下降 84% 至 5,870 万澳元，原因是投资物业净亏损 640 万澳元，而 2022 财年的估值大幅提升了 2.7 亿澳元。

该信托的儿童保育财产投资组合在整个财年中获得了 990 万澳元的收益。

CQE（以其股票代码而闻名）是该国最大的托儿中心业主。

昨天，其主要竞争对手 Arena REIT 报告了类似的资本化率扩张，净估值小幅增长 1700 万澳元，但预计全年分配将增长 3.6%，至每只证券 17.4 澳分。

在上一财年，CQE 继续实现投资组合多元化，以 6690 万澳元的价格收购了位于悉尼 Westmead 新建的医疗保健、医学研究、教育和培训中心 Innovation Quarter 49.9% 的股权。