CBRE看好悉尼、珀斯和阿德莱德房市 未来一年有望上涨10%

一项新民调显示，珀斯、悉尼和阿德莱德房市最有可能在未来12个月内表现出色，五分之二的房地产估价师预测这些城市的房价将上涨10%。

世邦魏理仕（CBRE）的首份《住宅估价房地产市场季度调查》显示，超过五分之三的受访估价师预计全澳房价将上涨，五分之二的估价师预测涨幅将高达5%。 估价师也相对看好公寓行业，44%的估价师预测未来12个月公寓价格将上涨。

布里斯班、黄金海岸、阳光海岸和悉尼的公寓价格可能会出现最强劲的增长，七分之一以上的估价师预计价格将上涨5%至10%。

CBRE太平洋区研究部主管乔普拉（Sameer Chopra）表示，独立屋和公寓价格的前景主要受到租赁市场的压力以及住房承受力的影响。

他说：“低租金空置率推高了租金价格，促使一些租户考虑购买公寓，因为整体住房承受力较强。受购房者愿意在潜在降息前购房的推动，房市价格增长的早期迹象正在显现。” 超过半数的估价师预计未来12个月买家需求将增加，其中ACT、墨尔本和悉尼的增长幅度最大。

到目前为止，在过去三个月中，报告本地市场购房需求强劲或非常强劲的估价师人数是报告需求疲软或非常有限的估价师人数的六倍，占受访者总数的49%。

估价师发现，珀斯、阿德莱德和布里斯班的需求尤为强劲，因为这些城市进一步受益于经济承受能力和生活方式的推动。相比之下，ACT、维州乡镇地区和墨尔本的估价师则表示需求疲软。

CoreLogic称，这些趋势反映了同期住宅价格的变化，珀斯的房价上涨了5.2%，阿德莱德上涨了3.6%，布里斯班上涨了2.9%。相比之下，ACT仅上升了0.3%，维州乡镇地区下滑了0.1%，墨尔本下降了0.6%。

乔普拉说，该调查还突出显示了改善住房者和大房换小房者的高需求水平，他们是对利率变动不太敏感的买家群体。

三分之二的估价师表示，首置业者和改善住房者的需求强劲，而超过五分之二的估价师表示，本地和州际投资者，以及大房换小房者是最活跃的买家。

在过去三个月中，首置业者是墨尔本、阿德莱德和ACT最活跃的买家类型，而改善住者则在悉尼市区、Newcastle和Wollongong等外围市区以及ACT占据主导地位。

州际投资者在珀斯、布里斯班、黄金海岸和阳光海岸的买家中占最大比例，但在阿德莱德和悉尼，本地投资者更为活跃。

住宅和新近翻修过的房产最受买家追捧，而许多人则回避修缮过的房产和开发用地。

五分之一以上的估价师表示，空地和未翻新房产的需求有所下降，这可能是由于建筑成本上升所致。