澳父母助儿女买房有新招 家庭住宅直接打折卖给孩子！

何塞•达•席尔瓦（Jose Da Silva）和妻子罗娜（Lorna）以低廉的价格把他们在North Sydney的六卧室家庭住宅卖给了小女儿，一举解决了她买不起房的问题。

夫妇俩的慷慨之举既帮助了这位25岁的护士塔尼卡（Tanica）进入房市，同时也象征着资金充裕的退休父母在“大房换小房”时日益增长的一种趋势。

现年63岁的何塞是一位退休的奶酪经纪人，曾为大型零售连锁店供货。他表示，自己以优惠价，或者说折扣价，把家庭住宅卖给了小女儿。

夫妇俩还有一个大女儿和一个儿子，他们分别在市场营销和信息技术领域建立了各自的事业，而且都有了自己的房子。他说，在卖房之前，他与年长的子女进行了详细的讨论，以确保他们不会觉得父母偏心。

现在，夫妇俩已经迁居黄金海岸的一套较小的公寓，但今年又将搬进悉尼下北岸正在建设中的豪华公寓Willoughby Grounds。该楼盘的一居室售价约在百万澳元，四居室约330万澳元。

买家仲介巴科斯（Cate Bakos）说，父母以折扣价将家庭住房卖给子女的原因是，利率上升、首付高企、竞争激烈和借贷条件苛刻，导致其他选择（如父母银行）不再成为选择。

抵押贷款经纪公司Clover Financial Solutions的主管布莱梅（Phoebe Blamey）也见证了这一趋势。她说：“通常情况下，父母都有一笔可观的退休储蓄，正计划缩小住房面积或搬进退休村。”

澳盛银行（ANZ）和CoreLogic提供的最新住房承受力研究显示，在截至12月底的一年内，储蓄20%的首付所需的时间从9.9年增加到了10.2年。

许多年轻人在支付高昂房租的同时，还在为存钱而苦苦挣扎。用于偿还新房贷的收入比例从42%左右跃升至48%以上。而支付房租所需的家庭收入比例也从约30%上升至31.4%。

去年，父母银行为成年子女提供了价值近30亿澳元的资金，成了全澳最高的房贷机构之一。

根据投资银行和财富管理公司Jarden Australia的分析，这种支持在过去五年中增加了约五倍，帮助了约60%的首置业者。

父母们使用的其他策略还包括赠予大笔现金、在后院建造祖母房或扩建家庭住房，以及让孩子们长时间住在家里啃老以便自己存钱。