悉尼、墨尔本所有地区房价都在跌

CoreLogic 的分析显示，过去三个月，悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉几乎所有城区的房价都在下跌，原因是利率上升削弱了买家的借贷能力，而生活成本的上升吓坏了其他人做出大笔财务承诺 .

在全澳范围内，10 个城区中有 8 个以上的房价正在下跌，尽管自 8 月达到顶峰以来，下跌速度有所放缓。

CoreLogic 研究主管伊丽莎•欧文（Eliza Owen）表示，利率进一步上升和消费者信心低迷将推动房地产市场进一步陷入低迷。

欧文女士说：“不仅人们可以借到的金额会受到限制，而且毫无疑问，一些人会因此而完全不愿买房。”

最新的住房贷款数据显示，由于购房者和投资者撤资，10 月份新抵押贷款价值下降了 2.7%，降幅超过预期。

澳大利亚联邦银行经济学家 Stephen Wu 写道：“由于澳大利亚央行收紧货币政策导致利率上升，借贷能力下降，房价下跌也导致住房贷款需求下降。我们预计未来几个月贷款将进一步下降，并在 2023 年继续对房价构成压力。”

2021 年创纪录的低定期抵押贷款到期，也将在明年考验住房市场的稳定性，这些未偿还固定期限贷款中约有60%将回调至新的平均可变利率在5%至6%之间的环境。

最近的利率上涨已经导致悉尼543个郊区中的534个（98.3%）的房价下跌，其中北部海滩和东部郊区首当其冲。

墨尔本，376 个郊区中有 367 个（97.6%）的房价出现下跌，Mornington Peninsula 和内南区的一些地区跌幅最大。

布里斯班，93.5% 的郊区房价现在都在下跌，堪培拉 98.8% 的房价在下滑，霍巴特 93.5% 的房价在下跌。

在过去三个月中，悉尼房价中值下跌了 5%，墨尔本下跌 3.1%，布里斯班下跌 6.3%，堪培拉下跌 4.2%，霍巴特下跌 4.7%。

阿德莱德、达尔文和珀斯的跌幅均较小，约为 1%。

阿德莱德、珀斯和达尔文仍然坚挺，少数郊区的房价下跌。

欧文女士表示，随着利率继续上升，未来一两个季度郊区房价下跌的数量可能会增加。

在截至 11 月的三个月里，整个布里斯班，位于城市南部的郊区的房价跌幅全澳最大。

Fairfield 暴跌 18%，Holland Park 暴跌 15.8%，Coorparoo 暴跌 15.6%，Yeronga 暴跌 14.6%，Annerley 暴跌 12.6%。

Zillmere、Greenslopes 和 Cannon Hill 也出现了 12.5%、12.3% 和 11.7% 的急剧下降。

在悉尼，北部海滩的 Balgowlah、Bayview、Seaforth 和 Avalon Beach 的房价分别下跌了 11.4%、11.1%、10.6% 和 10.5%。

与此同时，同期悉尼东部郊区 Bronte 的房价下跌了 11.3%，Bellevue Hill 的房价下跌了 10.3%。

在墨尔本，Mornington Peninsula 的 Crib Point、Rye 和 Blairgowrie 分别下跌了 9%、7.8% 和 6.8%。

内南郊区 Beaumaris、Black Rock 和 Highett 的房价也大幅下跌，分别下跌 7.5%、7.2% 和 6.9%。