上市房地产巨头Mirvac和Charter Hall成为70亿澳元的AMP资本批发办公室基金(AWOF)的领跑者。
市场消息指，这两家公司在5月17日分别对AWOF进行了竞标，而且都非常明确地表示，他们渴望获得AWOF的管理权。
有消息称，Mirvac和Charter Hall都处于有利位置。不过，AWOF和其投顾Jarden Australia可能需要几周时间才能决定到底该怎么做。
据悉，Mirvac和Charter Hall面临的是一些熟悉的竞争对手，包括GPT Group、Dexus、Stockland、写字楼房东Investa，以及国际竞争对手世邦理仕(CBRE)和布鲁克菲尔德(Brookfield)。
最大的问题是，AWOF的投资者是否希望出售该基金的资产，还是仅仅将管理权转让给一家新集团。
第三种选择是转移管理权，并将物业合并到另一只未上市的办公基金中，比如价值24.5亿澳元的Charter Hall Direct office fund，这将使投资者保留其在办公领域的敞口的同时，尽可能地降低管理费用。
如果从过去的案例来看，第三种选择可能是最具吸引力的。
此前，Dexus获得了50亿澳元的AMP资本多元化地产基金(ADPF)的权利，在4月份否决了将其与Dexus批发基金(100亿澳元)合并的提议。然而，ADPF逾90%的投资者投票赞成合并提议。
正在接受调研的是AWOF，其管理着一系列著名的澳大利亚写字楼，包括墨尔本的柯林斯广场(Collins Place)、悉尼的天使广场(Angel Place)、乔治街200号(EY building)和码头区(Quay Quarter)。该批发基金始于2004年，每季度支付一次。
截至今年3月31日，这只基金在AMP Capital管理的房地产资产中占相当大的比重，在总计286亿澳元的资产中约占70亿澳元。
对于Charter Hall和Mirvac来说，这将是一个相当大的补充，这两家公司已经在本地写字楼房地产市场有了良好的敞口。
据Mirvac本月早些时候在麦格理澳大利亚(Macquarie Australia)会议上表示，截至3月31日，其账面上有27处办公室资产，价值74亿澳元。这家价值110亿澳元的公司在悉尼、布里斯班和墨尔本还有一个价值88亿澳元的办公/多功能开发项目。
与此同时，截至去年12月31日，Charter Hall的写字楼投资组合价值212澳元，74项资产分布在160万平方米的净出租面积上。
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