最新房价走势
澳大利亚房价在央行持续加息的情况下依然反弹，堪称奇迹！
CoreLogic的数据显示，5个首府城市的总价格已经从2023年2月的低谷反弹了5.2%，所有主要首府城市的市场都出现了坚实的反弹。
下图将本次房价周期与 2008 年和 2017 年开始的另外两个大周期进行了比较。
当前房价在过去五个月的反弹与其他两次反弹大致相同。
不过，2019年的时候，房价开始从2017-18年的下跌中复苏时，受到了三次降息的推动。
而在2009 年 1 月全球金融危机之后，当房价再次开始上涨时，已经进行了四次降息，并且还有两次即将降息。
这次，房价在经历了八次加息之后，从2月份开始上涨，并在四次加息的风中继续上涨。
这绝对是闻所未闻！
随着澳大利亚央行将官方现金利率再上调 1.0%，五座首府城市的房价总体已较 2023 年 2 月的低点反弹 5.2%。
这些额外的加息进一步缩减了借贷能力，目前的借贷能力比 2022 年 4 月澳洲央行首次加息前的水平低了 30% 左右。
Yellow Brick Road 董事长 Mark Bouris 认为本次房价的反弹是短暂的。
他预计未来几个月将有更多房屋进入市场，特别是随着大批较低固定利率贷款到期开始转向浮动利率贷款。
预计到 2024 年初，澳洲首府城市房价将再下跌 5%。
“澳洲央行7月和8月暂停不会阻止更多房主出售。事实上，我预计会有更多的房产进入市场，特别是在春季，当时许多固定贷款正在重置变成更高的浮动利率贷款时，可能拖累房价走低。”
“我们还没有看到固定利率重置的全部影响，我说的不是一小部分，而是市场的很大一部分”。
“大约 40% 的新增贷款是在 2020 年底和 2021 年初固定的，因此这些抵押贷款已于 3 月份开始重置，大部分将在年底到期”。
“许多借款人将无法再融资，因此一些借款人（不是全部）将不得不卖房子，最可能发生在春季。这将超过需求并可能推低价格，但房价应是不会崩溃。”
AMP 首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 也警告称，“借贷能力，抵押贷款利率上升的影响（以及未来还会有更多风险）仍在发挥作用，明年失业率可能会大幅上升”。
借贷能力和房价通常会随着时间的推移相互影响。
因此，借贷能力的急剧下降应该会拉低房价，而不是看到房价反弹。
我们正在目睹一个最不寻常的上涨。
“在今年剩下的时间到明年澳大利亚央行开始降低利率之前，房价增长将会减速(但不会下降)。”
而创纪录的移民、持续的租金短缺、强劲的租金增长以及有限的供应都将有助于推高房价。
当澳大利亚央行确实开始削减利率并且借贷能力反弹时，市场将再次被点燃！
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